农贸物流园建设项的目可行研究性报告1.doc

农贸物流园建设项目可行研究性报告 PAGE 76 农贸物流园建设项目可行研究性报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 录 第一章：总论 1.1 、项目提出的背景 1.2、项目单位的基本情况 1.3项目建设背景1.4 、编制可研工作的依据和范围 1.5、项目建设的必要性 1.6、可行性研究报告的主要结论第二章：市场预测和拟建规模2.1 、市场预测2.2 、建设规模第三章：建设条件和场址方案 .3.1 、场址的地理位置·3.2 、场址的自然环境、社会经济条件3.3 、场址地形地貌情况3.4 、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1 、项目构成4.2 、立面造型4.3 、建筑规模4.4 、建筑防火要求4.5 、排水系统及环保处理4.6 、电气要求4.7 、防雷接地要求4.8 、抗震要求4.9 、平面布置 4.10环境保护和安全防护 第五章：组织机构和人员编制5.1 、组织机构5.2 、人员编制及来源第六章：工程进度6.1 、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7.1 、投资估算7.2 、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1 、财务测算说明8.2 、经营利润测算8.3 、现金流量测算8.4 、不确定性分析8.5 、主要技术经济指标8.6 、社会效益分析第九章：结论与建议9.1 、结论9.2 、建议 第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：某某农贸物流园 1.1.2项目法人：金某某 1.1.3项目负责人：金某某 1.1.4建设规模：市场占地2000亩（1333340平方米）。 总投资36亿元，第一期建设投资13亿，占总投资的36%，第二期建设投资11.5亿，占总投资的32%。第三期建设投资11.5亿，占总投资的32% 1.1.5建设内容：市场区域划分：1、交易区-蔬菜、果品、肉类、水产（冻品）、冰鲜制品、南北干货、粮油 2、仓储区-仓库，冷藏保鲜库。 3、商务服务区 4、物流区； 5、生活餐饮区； 主要建设一期工程主要建设内容为农副产品交易区；餐饮商务服务区；检验检疫、消防系统、排水系统、电，水、路三通工程，冷藏保鲜设施；物流区，总建筑面积280000平方米。二期工程主要建设内容畜禽交易区，物流系统；总建筑面积280000平方米。三期工程主要建设内容为农资交易区，供暖系统，信息处理系统、、道路硬化总建筑面积240000平方米。 1.1.6建设地点：上海航头镇 1.1.7建设性质及实施计划：交易市场实行一次规划分三期实施，前后6年。第一期2014年3月到2016年9月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期，第三期建设，建设期为2014年开始实施。 1.1.8资金来源：项目总投资36亿元，资金来源为企业自筹解决20亿元，社会筹资10亿元，申请银行贷款6亿元。 1.2、项目单位的基本情况 组织单位：上海福建商会 发起单位：某某新区海西企业协会 1.3项目建设背景 农产品流通行业是我国的重要产业，作为一个产业链条，在连接农产品的生产 和消费方面，起着举足轻重的作用。农产品需要通过流通环节才能实现其价值，因 此，农产品流通在国民经济发展中具有举足轻重的作用。农产品流通是否畅通，关 系着中国整个经济的运行效率与质量，涉及农业现代化，涉及农产品生产者和消费 者的切身利益。改革开放?30?年来，以市场为导向的农产品流通体制改革不断深化， 中国农产品流通取得了很大的成效，基本形成了以民间经营为基础、市场导向为机 制、企业自主经营、政府适度调节的适合中国当前生产和消费发展状况且比较有效 的农产品流通体系，农产品流通规模不断扩大，先进的流通方式逐步得到推广，流 通设施与服务水平不断提高。 ???但是，多年来，由于流通效率不高，管理粗放，造成的资源浪费是十分惊人的。 统计资料显示，我国农产品在流通环节的损耗竟高达?25%，而发达国家的这一数字 不超过?10%，同时，由于市场信息不灵，每年都存在一些农产品品种难卖的现象， 许多产品烂在地里，农民的收入既受到很大影响，又造成了让人心痛的浪费。此外， 由于农产品追溯检测机制不健全，食品安全事故时有发生。所以，农产品流通的绿 色安全问题，成为农产品流通行业要解决的重大课题。 由于其各种原因，农产品源头价格不高，但终端菜价高企不下，农业部必威体育精装版统计数据显示，目前全国农产品批发市场已达4500多个，承担了70%以上的农副产品流通任务，并初步形成了多层次、多主体、多类型的农产品市场流通新格局。农村经纪人、个体运销户、农民合作经济组织和农业产业化龙头企业等逐渐成为农产品市场流通的主力，为搞活农产品流通起到了积极作用。据不完全统计，目前从事农产品流通、科技、信息等中介服务活动的农村经