咨询服务体系分类的.docx

　2015年度建筑专业咨询工程师（投资）继续教育　　建筑工程咨询服务分类体系　　主讲人：杨卫东　　日期：2015年7月　　　　杨卫东　　　　教授级高工　　　　中国工程监理大师　　上海同济工程咨询有限公司 　　　　　　　董事总经理　　同济大学经济管理学院　　　　　　 　　　研究生导师　　咨询协会、住建部等 　　　　　　　　　　专家　　中国建设监理协会 　　　　　　　　　　　常务理事　　上海建设工程咨询行业协会　　　　　　　 副会长　　上海建设工程咨询行业协会专家委员会 　　副主任　　英国皇家特许建造师学会 　　　　　　　　会员　　英国皇家特许测量师学会 　　　　　　　　会员　　香港测量师学会 　　　　　　　　　　　　会员?　　主要研究领域：工程监理、工程项目管理、国家与区域行业政策、企业战略管理 　　　　内容提要　　第一部分 ………………………建筑工程分类　　第二部分 ………………………建筑工程咨询服务　　第三部分 ………………………建筑工程咨询服务分类体系　　　　第一部分　建筑工程分类　　1.建筑工程定义　　2.建筑工程分类　　3.建筑工程产品生产的特点　　4.建筑工程项目周期和阶段划分　　第1章　建筑工程分类　　1 建筑工程的定义　　建筑工程是指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体，是供人们进行生产、生活和其它活动的房屋或场所。　　2 建筑工程分类　　依据《建设工程分类标准》（GT/T 50841-2013）及相关规范，建筑工程分类如下： 　　2.1 按组成结构划分　　（一）民用建筑工程　　·居住建筑：（功能）别墅、公寓、普通住宅、集体宿舍等。　　按地上层数和高度：　　低层建筑（1～3层）多层建筑（4～6层）　　中高层建筑（7～9层）高层建筑（10～30层）　　超高层建筑（31层以上）　　·办公建筑：（高度）单层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。　　多层建筑（2～7层且不超过24米）　　高层建筑（8层及8层以上，高度24～100米）　　超高层建筑（30层以上，高度100米以上）。　　旅馆酒店建筑：旅游饭店、普通旅馆、招待所等。　　·商业建筑：百货商场、综合商厦、购物中心、会展中心、超市、菜市场、专业商店等。　　·居民服务建筑：餐饮用房屋、银行营业和证券营业用房屋、电信及计算机服务用房屋、邮政用房屋等。　　·文化建筑：文艺演出用房、艺术展览用房、图书馆、纪念馆、档案馆、博物馆等。　　·教育建筑：各类教育楼、图书馆、试验室、体育馆、展览馆等教育用房，不包括学生宿舍和教工宿舍等。　　·体育建筑：体育馆、体育场、游泳馆、跳水馆等。　　·卫生建筑（等）：各类医疗机构的病房、医技楼、门珍部、保健站、卫生所、化验室、太平间等房屋。 　　（二）工业建筑工程　　工业建筑工程是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋和各种工业构筑物，包括各种行业所需要的厂房（机房、车间）、仓库、辅助附属设施和构筑物等。　　·厂房：工业厂房和机房等。　　按层数和高度：　　单层厂房　　多层厂房（2层以上，24m以下）　　高层厂房（2层以上，24m以上）　　------------------------------　　按照跨度：　　大型厂房（30m以上）　　中型厂房（15～30m）　　小型厂房（15m以下）　　·仓库：成品库、原材料库、物资储备库、冷藏库等。　　·辅助附属设施：一般包括锅炉房、氧气站、泵站等。　　·工业构筑物：单独划出，归入“（三）构筑物工程”。　　（三）构筑物工程　　构筑物工程可分为工业构筑物、民用构筑物和水工构筑物等。　　·工业构筑物一般与其他工业建筑配套发挥其功能，一般可分为冷却塔、观测塔、烟囱、烟道等。　　·民用构筑物可分为电视塔（信号发射塔）、纪念塔（碑）、广告牌（塔）等。　　·水工构筑物可分为沟、池、沉井、水塔等。 　　2.2按组成结构划分　　建筑工程按组成结构可以分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。　　（一）单项工程：独立的设计文件、独立发挥生产能力、使用效益。　　（二）单位工程：独立的设计文件、独立施工条件、使用功能。　　（三）分部工程：一般按专业性质、工程部位或特点、功能、工程量确定。　　按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），建筑工程包括地基与基础工程、主体结构构成、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑节能工程以及建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程共10个分部工程。?　　（四）分项工程：一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。　　如混凝土结构