农资区域配送中心的建设项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 47 农资区域配送中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 盘山同舟农资连锁有限公司 项目概况： 项目名称：农资区域配送中心建设项目 企业名称：盘山同舟农资连锁有限公司 建设地点：盘山县沙岭镇、羊圈子镇 改建投资：500万元 营业收入：3460万元 年 利 润：130万元（达产期） 投资利润率：22.3% 投资回收：3.56年（从投产期计算） 内部收益：38.6% 占地面积: 9216㎡ 建筑面积: 4733m2， 绿化面积：1090m2 容 积 率：0.82（含原有） 建筑密度：74%（含原有） 绿 化 率：12% 第一章 总 论 1.1项目单位基本情况 1.1.1单位概况 项目建设单位盘锦同舟农资连锁有限公司是盘山县供销社的直属企业。公司经营范围：农机具及配件、兽药、饲料、农膜、农药、化肥、种子。盘锦同舟农资连锁有限公司是盘锦市“万村千乡”工程和“新网工程”龙头企业。公司现有正式员工46人，其中管理人员15人，公司设总经理1人，副总经理3人，下设市场部、综合部、财务信息部、合作经济部、仓储配送中心5个部门。现有连锁网点205个，其中，直营连锁店55个，分布在盘锦全市22个乡镇51个村，直接配送半径80公里。 公司先后被评为国家商务部“万村千乡”市场工程辽宁省优秀试点企业，辽宁省社区服务中心试点企业，辽宁省农村合作经济典型企业，盘锦市农业产业化龙头企业，盘锦市诚信企业等。 1.2健全三农物资流通的服务平台 1.2.1优化商品供应渠道 该公司为加强区域边界（三不管地带）的服务力度，决策在与台安、凌海交界的沙岭镇和羊圈子镇建立农资农机连锁配送中心，以拓宽区域间的商品供应渠道、消除死角。 盘锦同舟农资连锁有限公司加强与全国各地供销商合作，先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚种子集团等八大化肥、种子基地和山东临沂、义乌商品批发市场、北京新发地农副产品批发市场、河南商丘环岛市场等经销单位建立了长期经销关系，做到商品来源渠道畅通、供应及时、价格合理、质量有保证，有力地维护了农民利益。 1.2.2健全商品检测机构 为了杜绝假不合格农药、农肥、种子、农资坑农害农；杜绝假货的流通；确保农村市场供应的商品质量。公司组建了质量检测部，专门聘请了4位有关方面行家，对经销的各种商品进行严格把关。加强化验室建设，更新仪器设备，增强检验力量，对检验人员进行专业培训，按照商品门类进行详细的分工。定期对商品检验用的仪器设备进行校检，为维护广大农民利益提供强有力的技术保证。 1.2.1优化商品供应渠道 盘锦同舟农资连锁有限公司加强与全国各地供销商合作，先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚种子集团等八大化肥、种子基地和山东临沂、义乌商品批发市场、北京新发地农副产品批发市场、河南商丘环岛市场等经销单位建立了长期经销关系，做到商品来源渠道畅通、供应及时、价格合理、质量有保证，有力地维护了农民利益。 1.2.3建立信息、技术、服务平台 公司把经营活动与为农服务相结合，从组建农村社区综合服务中心入手，无偿为农民提供政策咨询服务、农业技术服务、农副产品价格信息服务、农民工就业培训服务、费用代缴服务、文化娱乐服务、康复锻炼服务、劳务输出服务等。2007年，公司率先在高升镇边东村成立了盘锦第一家农村社区服务中心，得到了省委省政府的认可，2008年，该中心被认定为“辽宁省农村社区综合服务中心试点单位”。 1.3财务状况 企业现有资产总额3334万元，其中流动资金1092万元。2009年实现公司本级销售总额4897万元，净利润456万元。财务状况良好，公司不欠税款，不欠员工工资和各项保险。 1.4项目建设背景 中共中央[2008]1号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中明确指出：要加强农村现代流通体系建设。积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。继续实施“万村千乡市场工程”，建设连锁化“农家店”。鼓励商贸企业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村发展现代流通业。 商务部发布的《农村市场体系建设“十一五”规划》中也明确指出：到2010年，初步形成以乡村零售网点为基础，以大中型批发市场和连锁配送中心为骨干，以各类农村流通合作经济组织和大中型农村流通企业为主体，促进农产品、消费品和农业生产资料市场均衡发展，促进城乡市场相互融合、内外贸易紧密联系、健全法制、布局合理、服务规范、组织化程度较高的农村市场体系的发展，初步建立适应社会主义新农村规划的农村商品流通体制。力争“万村千乡市场工程”的农家店覆盖85％以上的乡镇和65％以上的行政村，逐步缩小城乡消费差距。完善农业生产资料流通体系，实现全国农业生产资料销售额