城市综合体资料的.doc

城市综合体 - 概述 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%8E%E5%B8%82 \o 城市 \t _blank 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和 HYPERLINK /wiki/%E4%BA%A4%E9%80%9A \o 交通 \t _blank 交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种 HYPERLINK /wiki/%E7%9B%B8%E4%BA%92%E4%BE%9D%E5%AD%98 \o 相互依存 \t _blank 相互依存、 HYPERLINK javascript:linkredwin(相互助益); \o 相互助益 \t 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市 HYPERLINK /wiki/%E7%BB%8F%E6%B5%8E \o 经济 \t _blank 经济特点有所侧重，一般来说， HYPERLINK /wiki/%E9%85%92%E5%BA%97 \o 酒店 酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 HYPERLINK /wiki/城市综合体 \l # \t _self 城市综合体 - 开发背景 近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。 城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 《中国城市综合体行业投资与趋势分析报告前瞻》的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。 现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 HYPERLINK /wiki/城市综合体 \l # \t _self 城市综合体 - 分类 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。 城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等 城郊结合部城市综合体，如世茂·蝶湖湾。 由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。 与多功能建筑的差别 多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种 HYPERLINK /wiki/%E7%BB%BC%E5%90%88 \o 综合 综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。? HYPERLINK /wiki/城市综合体 \l # \t _self 城市综合体 - 特征 超大空间尺度? 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和 HYPERLINK /wiki/%E5%B0%BA%E5%BA%A6%E5%8D%8F%E8%B0%83 \o 尺度协调 尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。? 通道树型交通体系? 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“ HYPERLINK javascript:linkredwin(通道树型); \o 通道树型 \t 通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 HYPERLINK /wiki/%E7%8E%B0%E4%BB%A3%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%99%AF%E8%A7%82%E8%AE%BE%