城西小户型调查分的析70(38).doc

西安城西小户型研究报告 PAGE PAGE 69 西安城西小户型 市场调查分析 第一部分 小户型市场分析 一、小户型概念 业内人士比较认可的说法： 1、户型面积 一居室销售面积在60M2以下 二居室销售面积在80M2以下 三居室销售面积在100M2以下 2、面积小，空间安排相对紧凑 厅的面积在20M2以内 卧室的面积在15M2以内 无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间 特点：是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 3、超小户型 套内的使用面积在15～30M2左右，但“麻雀虽小，五脏俱全”，在房间里，厨房、卫生间具备。 由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。 二、小户型住宅的特点 1、建筑面积 最小可至20 M2左右，大则不过80~100M2 2、设计合理，功能齐全 面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能 3、地理位置 一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的经济中心 4、配套设施也比较齐全 三、小户型的产品 SOHO SOLO STUDIO OFFICE 蒙太奇 LOFT 1、SOHO 概念 2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。 户型 SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150M2—300M2，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。 代表项目 建外SOHO SOHO现代城 2、SOLO 概念： 原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型。 主要的定义要素： A、每套建筑面积在35M2左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房； B、公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。 消费群体 SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。 共同点 大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。 户型设计 SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10M2~50M2左右。 代表项目 绿景苑SOLO、SOLO2 3、STUDIO 概念 STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。 概念要素包括： A、针对中小型服务企业———“发展中企业” B、相对于写字楼面积更小 C、对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全 D、灵活小巧的空间设计 E、共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册 F、商住两用等。 消费群体 STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象 此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。 代表项目 欧陆经典Studio 4、OFFICE新商务空间 OFFICE——新商务空间，特点： A、齐集了传统OFFICE的所有特点，还具有更人性化、更高档化、更国际化的优势； B、力求小而精贵，杜绝面积的浪费，提升商务环境的质量，使商务的空间发展到更成熟更深层次的使用内涵，也使企业更具国际化的竞争力。 OFFICE代表作 A、上海中华BOSS，把一种新的商务生态楼宇概念带进了淮海路； B、该项目处于上海中央商务区(CBD)和中央居住区(CLD)之中。在这一炙手可热地段的稀缺商务空间中，推出了小户型商套的全新概念； C、用新时代OFFICE旗舰的全新空间思维，推出符合许多国际知名金融、投资、咨询等公司口味的办公环境。预计以这些公司的国际经济潮流观念，如果在上海选择办公楼，与国际商务趋势接轨的新时代的小户型OFFICE将是一个理想的选择。 D、该项目聘华裔国际大师李祖元和享誉世界的MR.GEORGE GRIGORIAN，从外立面的设计到内部大堂、公共空间的规划，都体现出国际化的商务视觉。 E、抛弃了传统的手法，让动线流畅，又让服务达到全方位的周全。各层梯间以艺术画廊方式展现，再加之自然透光设施的巧妙运用，营造出公共空间的非凡气质。 5、蒙太奇 蒙太奇最突出的特点： A、以小户型面积标准为基本设计单元，可按积