广州3月房地产市的场月报.doc

市场综述 一级市场：2014年3月广州供应土地7宗，用地面积共34.94万平米，环比大幅下降，降幅34%；其中住宅用地出让2宗，出让面积18.63万平米；出让商业用地2宗，出让面积3.92万平米；出让工业用地3宗，出让面积12.39万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。2014年2月广州全市共成交土地10宗，总面积49.8万平米，环比上升105%；住宅用地成交6宗，位于增城和从化，共占地面积37.26万平米，占总面积的74.81%。2014年3月广州全市成交土地面积有所回升，主要成交贡献集中在增城。本月最为活跃为增城土地市场，成交5宗住宅用地和1宗工业用地。本月土地市场成交较为火热，但是基本上集中在郊区。 二级市场：2014年3月，广州一手房成交6233套，环比上升39％，同比下降43%；成交面积共70.91万平米，环比上升41%，同比下降45%；一手房成交均价为15499元/平米，上升18%，同比上升6%；全市成交金额109.91亿，环比上升66%，同比下降42%。从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在天河、增城和番禺，分别占总成交金额的16%、13%和13%，另，由于萝岗并入属中心六区的黄埔区和天河多高总价楼盘成交，使到中心六区签约额占到总体份额的一半以上，占全市55%，环比2月上升了14个百分点；从成交均价方面来看，本月上升18个百分点。 总的来讲：一级市场方面，土地供应方面，本月较为火热，天河和增城均有住宅用地推出，其中，天河推出一占面达30万平方米，建面达61万平方米的油制气厂旧厂房改造地块；另外，增城受到楼面地价的地王诞生而且还首破4000元/米的利好影响下，再推出一宗位于荔城街的准地王地块，该地块由于周边配套较为完善，起拍的楼面地价已经是地王。而商业用地方面，南沙推出了两宗商业地块，由于限制条件较多，被外界质疑为定性出让。 而土地成交方面，本月基本都是以增城住宅用地为主，其中，碧桂园以18.92亿元总价一举竞得增城朱村的两宗地，楼面地价最高达4330元/平方米，刷新增城楼面单价地王记录；增城朱村的另两宗地块分别由中铁和广州恒翔以7.41亿和5.95亿夺得，分别折合楼面价为4290元/平和3769元/平。另外，一宗增城中新镇的住宅用地，也是由碧桂园以1.72亿元竞得该宗地块，折合楼面地价达1877元/平方米。从土地市场发展趋势看，增城受到的撤区设市利好影响，商住用地短期内仍然会受到发展商追捧，而4月即将竟拍价值60亿的巨无霸油制气厂住宅用地，相信会迎来品牌发展商雄厚资金的实力较量。 二级市场方面，3月整体市场，由于发展商纷纷开展今年第一波新货加推，使到本月成交量有所回暖，环比升幅达39%，同比降幅达43%，而成交均价继续攀升至15499元/平米，是自2010年以来的最高位；从成交区域分布看，本月各个区域均有不同程度的涨幅，而且本月由于政府给予高总价盘的一定程度的松绑，使到中心六区成交量达1869套，处于高位水平，尤其是高价盘云集的越秀和天河的表现最为突出，分别环比大涨321%和136%，而郊五区成交量共4364套，保持占全市70%左右的份额，环比1月轻微下降5%；从区域成交均价方面，由于本月中心六区的高总价盘签约较多，使到中心六区均价上升至27906元/平方米，大大拉动了全市均价创近年来的新高。总体来说，3月整体市场量价齐升。 在2014年4月，受到清明节的传统淡季影响，预计整体市场保持稳中回落。但数据显示，4月广州十一区预计约41个楼盘推新房源，但住宅项目约30个。41个盘中有14个全新盘，中心六区有19盘推新，主力集中在黄埔。 市场资讯 1. 宏观经济 1-2月，广州经济运行开局平稳。全市工业生产平稳，投资小幅加快，消费增速有所放缓，交通运输稳步增长，消费价格涨幅回落。1-2月，全市完成固定资产投资362.28亿元，同比增长10.0%，增速比上年同期加快1.7个百分点。房地产开发投资增速回落，全市完成房地产开发投资206.39亿元，增长24.1%；1-2月，全市实现社会消费品零售总额1200.91亿元，同比增长10.1%，增速比上年同期回落4.4个百分点。1-2月，我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨2.5%，涨幅比上年同期回落0.9个百分点；消费品和服务项目价格分别上涨2.9%和1.6%。 2. 市场政策 2.1中央政府 ? 2014年全国“两会”即将召开，作为新一轮经济体制改革的突破点，财税体制改革并不仅仅是其他改革的助推器，它自身的改革完善同样也需要稳步推进，预计在今年的“两会”上，财税体制改革仍将成为人们关注的焦点。 教育部日前发出的一纸通知——包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。坊间猜测，教育部的通知有可能成为学位房狂涨的政策利好。记者近日