开发区房地产建设的项目可行性分析报告.doc

PAGE PAGE 27 开发区房地产开发建设项目 可行性研究报告 目录 前 言 第一部分 开发区概况及经济发展状况 第二部分 开发区房地产市场分析 一、开发区一手房市场分析 二、07年上半年开发区房地产市场基本情况 三、开发区房地产市场今后的发展趋势 第三部分 项目分析 一、 项目概况 二、 项目周边竞争楼盘分析 三、 项目SWOT分析 四、 项目目标客户群体分析 第四部分 开发区大项目对我项目的影响 前 言 在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性、基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展；当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从2000年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积一直保持较高的增长速度，但市场表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的增幅，使竣工房屋迅速消化。 2001年开发区西海岸商品房销售平均价格为1200元/平方米左右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到8000多元/平方米。目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。一个个时尚、现代、美观、漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少！ 第一部分 开发区概况及经济发展状况 青岛经济技术开发区（简称青岛开发区）于1984年10月经国务院批准设立，1985年3月28日正式动工兴建，是享有国家级经济技术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区、保税区、“港区联动”自由贸易区及省级旅游度假区于一体的特殊经济区域，是中国开放区域最集中的地区之一。青岛开发区位于中国山东半岛中南部、与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区累计完成基础设施投资300亿元，初步建设成以现代港口、先进制造业、国际商贸、旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电电子、石油化工、汽车造修船、新型材料、高新技术、港口物流等六大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔、海信、澳柯玛等工业园为依托，以新都理光、瑞智精密机电、春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及中国重要的压缩机生产基地；石油化工产业围绕建设全国重要环保型石化工业基地的目标，正在建设大炼油、丽东化工等龙头项目，以海华纤维、高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展；在高新技术产业领域，以国风药业等为代表的高新技术企业和高新技术产品分别达到110家、225种；新型材料产业，金晶玻璃、浦项不锈钢等企业发展迅速；而以上汽通用五菱、福田重工、五征、中集等为代表的汽车产业规模也在不断扩大。截至今年10月底，青岛开发区共引进投资过千万美元项目356个，投资过亿美元项目12个，世界500强项目55个。中石化、中海油、海尔、海信、澳柯玛、中集、宝钢、中船重工、上汽等一大批国内著名企业竞相落户。目前，青岛市的电子、家电、石化、汽车、造船、港口等六大产业集群几乎四分之三的分量集中在开发区。西海岸的崛起，使全市重工业的比重开始超过50%，工业经济的“短板”得以补齐。 2003年，黄岛全年实现国内生产总值212.2亿元，增长29.2%，其中：第一产业增加值完成3.8亿元，增长5.1%；第二产业增加值完成139亿元，增长30.6%；第三产业增加值69.4亿元，增长27.5%；人均国内生产总值超过8000美元，增长18%，为全市平均水平的2.6倍，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着黄岛区已进入一个全新的发展时期。 2005年，青岛开发区实现GDP360亿元；工业总产值800亿元；全年共完成固定资产投资170亿元；区域性地方财政收入17.87亿元;社会消费品零售总额42亿元。年末各项存款余额186亿元。职工年平均工资16800元。农民人均纯收入6500元。 青岛开发区作为对外开放的特殊经济区域，吸引了大量资金和项目。截止2005年，累计批准了全球55个国家和地区的投资项目1935个，总投资107.8亿美元，合同利用外资98.8亿美元，实际利用外资50亿美元；引进总投资过千万美元大项目339个，其中过亿美元大项目12个。2005年度共批准外商投资项目167个，总投资21.28亿美元，合同外资12.6亿美元，实际利用外资7.09亿美元；引进总投资过千万美元大项目42个，其中亿美元大项目4个；世界500强投资或增资项目12个。2005年度，青岛开发区全区域统计口径实现外贸进出口55.86亿美元，其中外贸出口27.78亿美元。