度假型养老模式-的绿维创景对度假养老模式的研究.docx

度假型养老模式 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网  HYPERLINK  版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。  旅游运营网  HYPERLINK  旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 度假型养老模式 北京绿维创景规划设计院 中国相对规范化的养老体系从上个世纪80年代开始起步，在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后，现今正处在一个百花齐放的养老时代。尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。北京绿维创景规划设计院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态即“度假型养老”称为第四代养老模式。 一、度假型养老概念的提出——老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老 （一）2亿人、上万亿元的大蛋糕 依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。 图1：中国老龄化进程 中国的养老市场呈现三个主要特点：（1）养老产业成为一个上万亿元的市场大蛋糕，养老产业消费群体人气超旺，已成为当前经济复苏中的一大热点投资领域；（2）养老产业内涵极其丰富，是龙头产业，它的繁荣能带动九大类80多个行业发展。例如护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育，还包括各种保险、基金会、健康管理机构等产业；（3）养老服务业是养老产业的最明显特征之一，包括专业的养老服务机构、养老服务人员培训机构、养老产业咨询公司??就业中介公司等。 （二）新时期养老的四大趋势 1、流动化：从消费者角度看养老 通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。候鸟式养老和第二居所式养老的风起云涌就是鲜明的例证。2014年必威体育精装版的调查数据显示，近几年仅在海南三亚，全国各地每年前往过冬的老人就已超过40万人。 北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6% 以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。 图2：老年人养老调查 2、生态化：从开发个体看养老 随着消费水平的水涨船高，中老年人对养老社区的生态环境比以往更加看重，这也就迫使很多养老社区加大养老社区的生态化治理进程，但因为专业限制，很多养老社区还停留在“绿化”和“景观”的初级阶段，远远不能满足消费者的需要，既浪费了资源，又无疑使养老社区的品质大打折扣。 3、产业化：从商业模式角度看养老 国内的很多养老社区，因为开发规模大，迫于市场压力，开始有意识的向产业化转型，主动寻求和社会高端时尚文化圈的对接。 4、高端化：从消费层级看养老 中国的养老模式区别于欧美的福利型养老，目前市场的开发主体仍然是以企业为主，而企业为了可持续发展，必然将核心目标消费群体锁定在中高端。 图3：新时期养老的四大趋势 （三）当养老需求邂逅度假时代 上述养老时代新特征的出现不是偶然，而是时代发展的必然反映，是度假时代的一个缩影。第三次旅游浪潮开启了一个集“观光+休闲+体验”三位一体的“大旅游”时代。中国旅游产业开始逐步进入“度假”阶段，度假时代区别于旅游时代的特征主要有5高和5低——“5高”指的是高素质（度假市场面对的是50岁以上有钱有闲的人群）、高品质、高消费、高自主、高文化。“5低”指的是低密度（低密度的度假别墅，个性化的服务）、低强度、低辗转、低刺激、低插手。无论从养老群体的流动特征还是养老开发的模式来看，养老时代正在经历和度假时代的耦合发酵过程。 度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。 据此，北京绿维创景规划设计院站在专业度假的视角，通过整合养老、地产、旅游三