广西北海市201的5年2月市场报告0306.doc

市场调查报告 PAGE \* MERGEFORMAT 17 嘉和·冠山海2月市场报告 （2015年） 行业资讯 宏观政策 行业信息 土地市场 土地招拍挂情况 土地成交分析 市场监测 楼市供求 竞品监控 市场总结及展望 市场小结 后市展望 第一部分：行业资讯 宏观政策信息 1、宏观政策信息 新年伊始，央行再次降息 中国人民银行28日宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 政府工作报告：强调支持居民自住和改善性住房需求 十二届全国人大三次会议5日开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。李克强在报告中提及房地产业，强调支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其中“对保障房逐步实行实物保障与货币补贴并举”的表述第一次出现在政府工作报告中。 【行业观点】中原地产首席分析师张大伟称，今年的政府工作报告与去年表述有明显区别，出现了“支持”、“促进”等字眼，当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，“抑制投机投资性需求”这一措辞如今继续重申，表明官方的态度是，即便要是发挥市场机制的作用，暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控，“也就是说，限购限贷至少今年不会全面退出。” 1月份CPI环比上涨0.3%　PPI环比下降1.1% 国家统计局今天发布的2015年1月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；PPI环比下降1.1%，同比下降4.3%。 不动产登记暂行条例3月1日起实施 2014年11月24日，国务院总理李克强签发《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。目前，国务院决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。房地产属于不动产之一，业内对此看法不一； 【市场观点】（1）部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。（2）中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。 2月份，央行再次降息 2月28日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，调整后，五年以上贷款基准利率降至5.9%，五年以上个人住房公积金贷款利率降至4.0%。 多地公积金贷款利率下调 继央行宣布3月1日起下调存贷款基准利率后，包括北京、上海、长沙、福州等多地在内的公积金贷款利率也先后进行下调。此举被业内视为减轻购房者还贷压力，有利于促进住房需求。受央行降息影响，北京公积金中心日前发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。 2、行业信息 恒大地产2014目标完成率120% 今年剑指1500亿 恒大地产今年1月业绩显示，合约销售金额、销售面积均出现同比上涨，分别为116.0亿元和151.1万平方米。去年12月，恒大地产单月实现销售金额108.1亿元，同比增437.8%;实现销售面积151.7万平方米，同比增428.6%，增幅双双位列全国第一。 1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况（2月数据未出） 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.8%，最低为下降10.5%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有6个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降1.9%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.5%，最低为下降13.9%。 第二部分：全国房地产市场 全国房地产开发及销售情况 1、2015