广州市房地产市场的报告-2013年1月.doc

广州房地产市场报告2013年1月 市场概述 ?土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积142万平方米，环比-18%，同比-30%。其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积109万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积113万平方米。本月土地成交13幅，成交占地面积155万平方米，环比-42%，同比2,999%。其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积30万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积125万平方米。土地成交楼板价304元/平方米，环比-71%，同比-85%。 ?商品房市场:本月商品房供求比为0.59，其中供应面积88万平方米，环比-57%，同比140%；成交面积150万平方米，环比-9%，同比210%。成交均价15,016元/平方米，环比2%，同比4%。 ?商品住宅市场:本月商品住宅新开盘10个。商品住宅供求比为0.61，其中供应面积83万平方米，环比-56%，同比141%，成交面积137万平方米，环比-5%，同比245%。成交均价14,143元/平方米，环比6%，同比11%。 1 土地市场 1.1 公告土地月度供应量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年01月 1,418,269 4,455,348 21 2012年12月 1,720,522 4,465,387 19 2012年11月 2,619,062 4,136,319 37 2012年10月 1,163,304 2,344,709 27 2012年09月 1,939,420 4,141,091 34 2012年08月 911,693 2,353,699 19 2012年07月 510,836 525,992 3 2012年06月 1,112,780 1,195,457 13 2012年05月 705,646 1,565,944 23 2012年04月 336,008 629,730 11 2012年03月 344,232 684,965 14 2012年02月 477,697 870,199 8 2012年01月 2,022,015 2,936,414 18 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.2 公告土地当月供应结构 ? 公告土地当月供应区域分布 区域 幅数 萝岗区 12 白云区 5 天河区 3 黄埔区 1 幅数：(幅)  ? 公告土地当月供应规模 面积段 幅数 1万平方米以下 7 1-5万平方米 9 5-10万平方米 3 10万平方米以上 2 幅数：(幅)  1.3 公告土地月度成交量 月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数 2013年01月 1,550,088 4,143,342 13 2012年12月 2,650,505 4,043,977 35 2012年11月 645,804 1,630,482 17 2012年10月 844,324 2,140,259 18 2012年09月 669,652 1,831,404 14 2012年08月 265,726 517,900 5 2012年07月 454,915 537,592 9 2012年06月 725,497 1,559,426 24 2012年05月 103,497 166,213 3 2012年04月 509,606 746,110 10 2012年03月 163,931 501,110 5 2012年02月 2,025,702 3,130,986 12 2012年01月 50,027 146,641 3 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)  1.4 公告土地月度成交价格 月份 楼板价 成交金额 2013年01月 304 1,259,330,000 2012年12月 1,054 4,260,840,000 2012年11月 4,683 7,635,710,000 2012年10月 1,518 3,249,610,000 2012年09月 2,088 3,824,010,000 2012年08月 409 211,970,000 2012年07月 747 401,360,000 2012年06月 2,223 3,466,914,510 2012年05月 904 150,270,000 2012年04月 1,980 1,477,660,000 2012年03月 1,248 625,570,000 2012年02月 561 1,756,950,000 2012年01月 1,996 292,640,000 成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)  1.5 公告土地当月成交结构 ? 公告土地当月成交区域分布 区域 幅数 增城市 5 萝岗区 4 南沙区 4