市场周报(201的5年第32周)VF0.docx

各线城市成交指数下跌 青岛佛山调整“70/90” 各线城市成交指数下跌 青岛佛山调整“70/90”政策 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高：595.24%（三明） 跌幅最高：68.80%（呼和浩特） 一线城市成交指数：221.10 二线城市成交指数：483.54 三线城市成交指数：64.50 【本周市场】第32周（8.03-8.09）成交量表 【本周市场】 第32周（8.03-8.09） 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 24.31 -11.38% 上海 37.93 13.35% 广州 14.71 -28.46% 深圳 14.07 6.86% 天津 21.80 -40.90% 南京 26.97 -13.26% 成都 16.12 -19.35% 武汉 47.37 30.84% 杭州 16.30 -38.65% 苏州 16.92 -25.97% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 0.30 -99% 广州 - - 深圳 - - 南京 48.52 - 成都 58.06 583% 武汉 - - 杭州 11.00 -62% 重庆 2.82 - 苏州 - - 天津 81.78 79% 受大多房企蓄力金九旺季的影响，本周新增供应量跌幅扩大，十大重点城市新增供应达165.03万㎡，环比大跌20.11%。成交方面，8月首周延续了7月调整态势，各线城市成交下滑明显。本周，4个一线城市仅上海、深圳成交上涨；二、三、四线城市均跌多涨少。 而土地市场方面，本周经营性土地成交环比量价齐跌，从成交土地的城市结构来看，本周环比全线下跌。其中，一线城市仅上海成交一块商服地块。 统计局：7月 统计局：7月CPI为50.0%，下降至枯荣临界点 央行：下半年继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度 佛山：正式松绑90/70政策 湖南：明年计划棚改货币安置化安置比列不低于50% 北京：前7月北京单价10万元以上豪宅成交达到148套 广东：集体经营性建设用地入市试点正式启动 海口：放宽购房入户条件，明确产权式酒店纳入购房入户范畴 青岛：发布楼市维稳“16条” 更多研究请详见研究中心官网： HYPERLINK /research/ /research/ 政策——青岛佛山调整“70/90”，防止 政策——青岛佛山调整“70/90”，防止供需扭曲 本周，福州城市总规划获批，2020年，中心城区人口控制在410万内；青岛出台楼市维稳“16条”，多途径去库存；佛山禅城近日发布文件，正式松绑70/90政策；湖南省表示明年棚改货币安置化比例不低于50%；南宁出台细则，装修100平方米房屋最高提取7万公积金；海口进一步放宽购房入户条件，明确产权式酒店纳入购房入户范围。 当前，我国基本住房需求已得到满足，刚性需求正逐步萎缩，改善型需求则呈上升趋势，而旨在保障刚性需求住房供应的“70/90已显得不合时宜。继续执行的话，势必造成住房供应扭曲，产品配比无法适应市场需求变化。不仅影响企业产品去化和资金的回流，也将影响市场需求的有效满足。因此，青岛和佛山调整“70/90政策”是大势所趋，即合企业之意，也顺应民心。 【成交概览】 成交指数：一线城市成交指数221.10，环比下跌17.30点；二线城市成交指数为483.54，环比下跌133.46点；三线城市成交指数64.50，环比下跌4.06点。 一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，上海成交涨幅较大，环比上涨13.35%，其次是深圳，环比上涨6.86%；而北京成交跌幅较大，环比下跌11.38%，其次是广州，环比下跌28.46%。 二线城市：本周24个二线城市成交面积环比3涨13跌，武汉成交涨幅最大，环比上涨30.84%，其次是南宁，环比上涨8.50%；而呼和浩特成交跌幅最大，环比下跌68.80%，其次是天津，环比下跌40.90%。 三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比12涨21跌，三明成交涨幅最大，环比上涨595.24%；其次是扬州，环比上涨182.97%；而建阳成交跌幅最大，环比下跌65.96%，其次是肇庆，环比下跌35.77%。 【供应概览】 刚刚过去的第32周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证165.03万㎡，环比上周大跌20.11%，其中广州为取得预售证面积最多的城市，达33.29万㎡。 十个重点城市新获得预售证走势图  【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图