房产市场周报4.的1.doc

成都房地产市场周报 (2013年3月25日—3月31日) 本周市场看点： 政策动向——17城市国五条细则落地北京版表述最为严。 重大信息——一专家预测2013年房价走势：前低、中升、后翘；中行国际金融研究所报告：房价不会下降。 土地市场——本周没有新增土地，是近期较为冷清的一周；本周土地成交5宗，均为商业地块；本周有2宗商业地块溢价成交，其中新津普兴镇地块溢价较多，最终溢价66.6%成交。 新开盘情况——本周新增房源较前段时间有所下降，共计有9个项目有新增房源，推出2268套，认购1238套，认购率为55%，认购率较上周持平。 商品住宅——本周商品住宅新增5.7万㎡，较上周下降93%；本周住宅全市成交69.7万㎡，较第上周下降5%；新都、双流及郫县成交居前三位，近郊成交好于主城区。 别墅——本周别墅新增0套；本周别墅成交68套，较上周成交下降23%，双流、温江及龙泉是成交主要区域，分别成交23套、11套和11套。 一、宏观动向 1、政策动向与解读 17城市国五条细则落地北京版表述最为严厉 《证券时报》报道，各大城市房地产调控细则在3月底密集落地，17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。北京版细则的表述最为严厉，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格。 深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。 已经公布国五条地方细则的城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等。多地国五条细则未涉及20%个税?二三线城市细则从简 看点：除北京外，其余各地细则可操作性不强，调控与中央态度有较大差距；目前看来，地方与中央的博弈仍在继续，调控的方向性仍有待观望。 2、重大信息（全国+成都） 专家预测2013年房价走势：前低、中升、后翘 在刚刚结束的中国发展高层论坛上，专家对不少与会专家表示，近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系，预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。 受国五条影响市场交易量井喷 2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%。 与会专家认为，最近市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大的关系。“国五条的出台有些突然，房价看涨并不是因为政策本身，而是因为目前国五条还没有落实，大家都在争取这个时间进行交易。国五条抑制投机的落脚点是对的，但更应同时保护好改善型、自主型需求。在供不应求的城市去增加税收，肯定会直接转嫁给消费者，结果实际上提高了房价。政策关键是要执行好，如果简单去执行，就会出现问题。 投资性需求仍过盛 与会专家认为，目前部分城市存在房价偏高、放量过快的情况，但并不非全国的情况，调控还应增强差异化、针对性。 国土资源部副部长胡存智指出，我国每年的土地供应量是供过于求的，但市场却表现出供不应求，其主要原因是投资性需求过于旺盛。他建议楼市调控应在现有基础上继续深化，把投资、投机性的需求抑制在合理的水平上。“对收取不动产的调节税，建议从第三套房子开始收。” 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲同样表示，不能笼统地说房地产市场供不应求，不能简单地认为一线城市缺房子，需要具体分析。“到底哪里缺、缺多少，一味地说缺，就造成很多地方房子多了起来，也导致了很多问题。” 今年房价或仍将上涨 任兴洲预测，今年房地产运行的情况预测是“前低、中升、后翘”。她表示，今年的房地产市场情况主要取决于两大因素，一是政策因素，未来市场要受各地过五条细则影响;二是金融政策，货币发行量、金融优惠政策等会决定今年的市场走势。“如果说今年货币很宽松，信贷放得很宽，而优惠政策比较优惠的话，我相信今年的住房价格是会往上走的。” “今年房价下跌的可能性不太大，若国家的宏观政策实施的好，房价将呈现平稳增长的态势。”张玉良说。 看点：就目前各地出台的调控细则看，中央强调的严格调控迟迟不见落地，行业对调控的效果并不看好，仍然保持了较高的预期，就目前看，今年房价下跌的可能性基本不存在，稳重有升是一个比较明显的趋势。 中行国际金融研究所报告：房价不会下降 中国银行国际金融研究所近日发布季报称，从短期来看，新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整，整体上呈现“量滞价稳”态势，不至于令房地产价格下降；从中长期来看，它更不会使房地产价格发生根本逆转，积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。 另外，受信贷可贷资金改善、刚性需求支持和外商