德阳项目可行性报的告.docx

德阳福庆地产并购项目 可行性研究报告 2013年5月31日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc357850342 一 2012年德阳房地产市场特征（以下数据摘自全国工商业联合会） PAGEREF _Toc357850342 \h 2 HYPERLINK \l _Toc357850343 1、土地市场供需大幅下滑。 PAGEREF _Toc357850343 \h 2 HYPERLINK \l _Toc357850344 2、房地产投资及开（施）工量稳中有升。 PAGEREF _Toc357850344 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357850345 3、商品房销售回暖明显。 PAGEREF _Toc357850345 \h 3 HYPERLINK \l _Toc357850346 4、销售价格呈下降趋势。 PAGEREF _Toc357850346 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357850347 二、德阳市各区域板块现状及规划 PAGEREF _Toc357850347 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357850348 1、板块划分 PAGEREF _Toc357850348 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357850349 2、板块界定 PAGEREF _Toc357850349 \h 4 HYPERLINK \l _Toc357850350 3、板块现状及展望 PAGEREF _Toc357850350 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357850351 3.1 城北片区 PAGEREF _Toc357850351 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357850352 3.2 黄河片区 PAGEREF _Toc357850352 \h 6 HYPERLINK \l _Toc357850353 3.3 老城区 PAGEREF _Toc357850353 \h 7 HYPERLINK \l _Toc357850354 3.4 旌东片区 PAGEREF _Toc357850354 \h 7 HYPERLINK \l _Toc357850355 3.5 旌南片区 PAGEREF _Toc357850355 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357850356 三、2013年德阳房地产市场展望 PAGEREF _Toc357850356 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357850357 1、房地产政策 PAGEREF _Toc357850357 \h 8 HYPERLINK \l _Toc357850358 2、商品房供应 PAGEREF _Toc357850358 \h 9 HYPERLINK \l _Toc357850359 3、商品房需求 PAGEREF _Toc357850359 \h 9 HYPERLINK \l _Toc357850360 4、房价水平 PAGEREF _Toc357850360 \h 9 HYPERLINK \l _Toc357850361 四、本案周边项目一览表 PAGEREF _Toc357850361 \h 9 HYPERLINK \l _Toc357850362 1、万兴·魅力城4期——旌城一品 PAGEREF _Toc357850362 \h 9 HYPERLINK \l _Toc357850363 2、嘉信·山海天 PAGEREF _Toc357850363 \h 11 HYPERLINK \l _Toc357850364 3、希望城 PAGEREF _Toc357850364 \h 12 HYPERLINK \l _Toc357850365 五、本案经济效益测算 PAGEREF _Toc357850365 \h 14 HYPERLINK \l _Toc357850366 1、本案地块取得价格 PAGEREF _Toc357850366 \h 14 HYPERLINK \l _Toc357850367 2、本案开发经济效益测算 PAGEREF _Toc357850367 \h 14 一 2012年德阳房地产市场特征（以下数据摘自全国工商业联合会） 1、土地市场供需大幅下滑。 德阳市区2011年商品住宅用地成交面积1051.76亩，2012年商品住宅用地成交面积727.66亩，同比下降30.8%，下降幅度较大。 ? 2、 HYPERLINK / \t _blank 房地产