xxxx年郑州市房地产市场运行情况跟xxxx年走势.doc

11年郑州市房地产市场运行情况及2012年走势 （2011年10月） 一、2011年前3季度郑州房地产市场运行情况 1．房地产开发投资情况 2011年前3季度，全市累计完成房地产开发投资650.2亿元，同比增长30.6%，比今年第1和第2季度分别回落8.5和7.8个百分点，占全市固定资产投资32.1%；其中，住宅开发投资完成440.4亿元，同比增长 18.2%。 2011年前3季度，全市商品房新开工面积1329.7万平方米，同比增长31.9%；其中，住宅新开工面积952.4万平方米，同比增长27%。 2011年前3季度，房地产开发企业资金到位786.4亿元，同比增长17.1%。在资金来源中，国内贷款78.9亿元，同比下降2%，占比7.8%；企业自筹资金为401.0亿元，同比增长55.2%，占比39.8%；企业定金及预收款为135.5亿元，同比下降11.3%；个人按揭贷款为69.6亿元，同比下降35.6%。 2．房地产业完成税收情况 2011年前3季度，郑州市房地产业完成税收67.2亿元，同比增长16.4%，增收9.5亿元，增幅比上年同期77.9%下滑61.5个百分点，增收额比上年同期下滑15.9亿元。郑州市房地产营业税在全省18个省辖市排第18位。 3．商品房投放情况 2011年前3季度，全市商品房投放面积为1008.51万平方米，同比下降1.77%；其中，商品住房投放面积为770.59万平方米，同比下降7.52%。市区商品房投放面积为716.55万平方米，同比下降8.49%；其中，商品住房投放面积为534.93万平方米，同比下降14.22%。 4. 商品房销售情况 2011年前3季度，全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。全市商品房销售均价为6629元/平方米，其中商品住房销售均价为5349元/平方米。市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。市区商品房销售均价为8024元/平方米，其中商品住房销售均价为6396元/平方米。 5．商品房累计可售情况 2011年9月底，市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，同比增长46.26%，其中商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。 6.购房者构成情况 2011年前3季度，来自“本市城区”的购房者购买商品住房为10561套，购买占比为32.81%，较去年同期提高0.9个百分点；“本市郊县”购房者购买2117套，占比6.58%，较去年同期提高1.6个百分点；“本省其他地区”购房者购买16918套，占比52.56%，较去年同期降低0.7个百分点；“外省市”购房者购买2349套，占比7.3%，较去年同期降低1.77个百分点。 7.二手房交易情况 2011年前3季度，全市二手房交易面积为214.18万平方米，同比下降17.14%；其中，二手住房交易面积为205.83万平方米，同比下降15.76%。全市二手房交易均价为3869元/平方米；其中，二手住房交易均价为3751元/平方米。市区二手房交易面积为148.43万平方米，同比下降21.61%；其中，二手住房交易面积为142.34万平方米，同比下降22.41%。郑州市区二手房交易均价为4816元/平方米；其中，二手住房交易均价为4671元/平方米。 8．保障性住房完成情况 截至2011年9月底，全市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%。其中，经济适用住房新开工260.29万平方米、26891套；廉租住房新开工13.84万平方米、2858套；公共租赁住房新开工106.13万平方米、24753套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、1154户，开工建设7.77万平方米、1214套。 二、2011年第3季度郑州房地产市场运行情况 1.商品房投放情况 2011年3季度，全市商品房投放面积为402.3万平方米，同比下降8.7%；其中，商品住房投放面积为328.37万平方米，同比下降9.92%。市区商品房投放面积为279.18万平方米，同比下降16.1%；其中，商品住房投放面积为214.41万平方米，同比下降21.47%。 2011年3季度，二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区、中原区商品房投放面积分别为60.33万平方米、11.46万平方米、24.46万平方米、69.41万平方米、59.32万平方米、54.2万平方米，同比增幅分别为-24.14%、-79.87%、33.33%、-16.13%、-9.47%、81.39%。 2.商品房销售情况 2011年3季度，全市商品房销售面积为238.46万平方米，同