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成都市房地产调研 成都市房地产调研 一、政府政策解读 二、房产市场现状分析 三、龙泉楼盘实访——艺锦湾 四、房地产预测 政府政策解读 一、金融信贷政策支持 二、调整公积金贷款各项条件 三、税收补贴 四、购房财政补贴 五、购房入户 一、金融信贷政策支持 对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20％。居民购买改善型普通自住房的，由房产行政主管部门认定。 灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例为10％。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。 二、调整公积金贷款各项条件 购买商品住房申请住房公积金贷款的： 首付房款比例由30％调整为20％； 贷款最高额度由25万元调整为40万元； 贷款最长期限由20年调整为30年； 借款人年龄调整为：男不超过65岁，女不超过 60岁； 下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5 年）从4.05％调整为3.51％，5年期以上从4.59％调整为4.05％。 外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。 三、税收补贴 个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率为1％，并按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。 个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。 购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。 在2008年6月15日至2009年5月31日期间，购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。一套房屋只能由一个产权人享受，截止日后一次清算。 四、购房财政补贴 购买90㎡（含90㎡）以下商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴； 购买90－144㎡（含144㎡）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴； 购买144－180㎡（含180㎡）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。 五、购房入户 在我市购买商品住房（含二手住房）面积在70㎡以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口；在我市一次性购买总价40万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶和未成年子女的常住户口。 房产市场现状 11月，我市房屋销售价格同比指数为103.9，上涨3.9%，涨幅较上月减少0.4个百分点;环比指数为100.4，上涨0.4%，涨幅较上月减少0.4个百分点。其中，新建住宅价格同比指数为104.4，上涨4.4%，环比指数为100.5，上涨0.5%;二手住宅价格同比指数为104.0，上涨4.0%，环比指数为100.5，上涨0.5%。 房产市场现状 12月1日至12月8日，成都主城区商品房成交量42万多平方米，每天就销售5万多平方米，是近年来难得一见的盛况 截至12月9日，成都市主城区商品房交易量突破1260万平方米，郊区突破1500万平方米”，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠政策大限到来，从11月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方米6458元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。 成都市商品房供求、销售情况 各行政区商品住宅供应量概况 成都市商品房供求、销售情况 各行政区商品住宅成交量概况 成都市商品房供求、销售情况 各方位商品住宅供应量概况 成都市商品房供求、销售情况 各方位商品住宅成交量概况 新开盘商品住宅销售均价走势