xxxx四季度、xxxx一季度住宅跟商业地产市场预测-cbre.pdf

中国 市场指数简介 二零一二年第三季 世邦魏理仕环球研究和策略顾问部 GDP 增长 CPI 出口 PMI 社零总额 7.4% 三季度 2.8%前三季 7.4%前三季 50.2 十月 14.1%前三季 写字楼市场进一步趋弱 但稳定需求仍支撑其他市场表现稳固 市场焦点 写字楼需求增长继续放缓 大部分城市物流设施租金保持上涨 经济增长继续下滑导致写字楼需求增 2012年三季度物流设施租金持续上涨， 武汉 –商办物业租金增长强劲 长在2012年三季度进一步放缓，主要 其中天津、沈阳、成都、重庆和广州 受益于强劲的租户升级需求以及优质 城市写字楼净吸纳量总量为60万平方 受益于优质仓库稀缺和消费相关行业 写字楼相对稀缺性，武汉写字楼市场 米，连续四个季度下滑。但得益于沿 需求稳固增长，租金增长尤为明显。 租金本季度环比上涨4.5%，成为三季 海向内陆的产业转移趋势，中西部城 三季度政府部门发文以推动对外贸易， 度所有城市中涨幅最大的城市。另外 市比其他区域表现要相对良好。 此政策有望带来更多对于优质物流设 武汉商铺空置率维持在2.0%以下，可 施的需求。 租面积少加之零售商租赁活跃，推动 三季度武汉商铺租金环比上涨3.2%。 供应增加不改商铺市场向上趋势 住宅市场表露趋稳迹象 北京 –写字楼空置率降至历史低点 2012年三季度商铺市场的新增供应继 由于住宅市场氛围持续改善，2012年 北京写字楼市场空置率由2012年二季 续攀升，其中二线城市和新兴商圈尤 三季度住宅开发商下调了折扣促销力 度的4.0%降至三季度的3.8%，达到历 为明显。但需求面仍然非常旺盛，零 度并加快了新项目上市速度。经历了 史新低。前三季度仅一个写字楼项目 售商-尤其是奢侈品和快时尚品牌的不 前几个季度的下行调整后，三季度大 上市，新增供应37000平方米。由于 断进入和持续扩张带动大部分城市租 部分城市住宅价格趋于稳定。预计未 短期内新增项目紧缺，预计北京写字 金继续上涨。预计未来六个月商铺市 来调控政策仍将继续，短期内住宅市 楼租金将缓速上涨。 场将保持供需两旺的局面。 场很难出现大幅波动。 重庆–物流设施租金上涨3.5% 中国西南部地区消费增长催生当地对 物流设施的强劲需求，加之新增供应 中国房地产开发投资 相对紧缺，重庆物流设施租金本季度 环比上涨达3.5%。 80,000 40.0% 70,000 35.0% 成都 –写字楼市场租金微跌 60,000 30.0%