xxxx中国房地产市场展望跟企业对策_49p.ppt

2011年中国房地产市场展望与对策 一类城市：2月成交量处于普跌态势，但成交均价却出现分化。 新房成交面积：一类城市城市环比都大幅下降。其中，上海下降幅度最大为83.1%，其后依次为杭州、北京、深圳和广州，环比分别下降、65.8%、55.9%和50.0%。 新房成交均价：各城市却出现分化。深圳、北京和杭州成交均价保持增长，环比分别增长2.1%、8.6%和12.4%。而广州、上海成交均价则表现下跌，环比分别下降10.3%、0.6%。 总体来看，一类城市成交量表现普跌且幅度较大，而成交均价则表现不一。 二类城市：大部分二类城市的2月新房成交量也开始表现下跌。其中，下跌幅度较大的有青岛、南京、东莞和厦门，环比分别下降84.7%、69.0%、66.4%和60.4%。 新房成交均价：大部分二类城市表现基本平稳，涨跌幅度都比较小。其中苏州和东莞环比分别微涨3.2%和2.6%；而天津、佛山和青岛环比分别微跌3.0%、4.2%和2.4%。 总体来看，二类城市2月份市场表现为量跌价稳的态势。 　　 三类城市：2月新房成交量普跌、幅度较大。 其中长沙、惠州、武汉、临沂和合肥分别环比下降59.5%、54.5%、53.4%、46.7%和45.4%。然而，沈阳由于坊间限购令的传言，导致部分购房者提前入市进行抢购，从而导致沈阳新房成交不跌反升，环比上涨17.9%。 新房成交均价：三类城市也表现出差异性。前期涨幅过大的城市价格开始回调，比如合肥、惠州。两城市成交均价环比分别下降6.5%、6.0%。而对于1月份回调较大的城市价格开始反弹，如临沂、大连。两城市成交均价环比分别上涨9.2%、7.2%。而其他的城市价格则表现平衡，涨跌幅度都不大，如沈阳和武汉等。 　　总体来说，2011年2月楼市受春节假期和新政的影响，大部分城市新房成交量开始大幅下滑，而成交均价则基本表现平衡。 截止到3月11日，全国共有37个城市相继出台新的限购令。然而，各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。 　　另一方面，今年国家将保障房提升到一个新的高度。除了大幅度提高保障房的供应计划量之外，还对保障房资金来源进行了明确的规定，并和各级政府签订了相关责任书。从供应计划来看，今后五年，国家要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。再看2010年全国销售商品住房9.3亿平方米，约900万套。也就是说，今年保障房数量可能将首次超过市场类住房。随着保障房的大规模入市，其对商品住宅的挤出效应也必将会越来越大。 　　政策效应初显，市场或进入观望期 　　2010年底，对政策进行一段观望和消化之后，全国各地楼市大多出现触底反弹的迹象。然而，国八条的适时出台，在加上年初是传统的淡季，导致去年年底的反弹未能延续，市场成交不断萎缩，新年的调控政策效应开始显现、再加上两会效应，同时市场对年初的调控政策要有一定的消化时间，使得市场或进入一定的观望期。 政策：限购不断扩大和深化 保障房建设加强 六、XXW地产项目所在城市 房地产市场环境及数据分析 沈阳 沈阳限购令细则2011年3月1日出台 在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。 解读： 新希望紫檀山项目在沈阳绕城高速以外，不属于限购范围。 沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。 限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。 沈阳的限购令出台，将会推高二环以外的房价 沈阳限购首周(3.7-3.13)商品房供应量骤减 上周(3.7-3.13)全市供应量为65617.08平方米，环比下降71.17%,供应套数为823套。其中住宅供应面积为61451.12平方米，占总供应量93.65%，商品住宅供应套数为805套。商业用房供应面积为4165.96平方米，占总供应量6.35%，供应套数为18套。上周商品住宅成交均价： 6071元/平方米 本周商品房放量出现下降趋势，沈阳限购令出台够沈阳商品房市场需要一段缓和期，购房者出