05投资性房地产.ppt

基本要求（一）掌握 1.投资性房地产概念和范围　2.投资性房地产的确认条件　3.投资性房地产初始计量的核算　4.投资性房地产后续计量的核算　5.投资性房地产转换的核算　（二）熟悉 1.投资性房地产处置的核算 考情分析（一）主要题型单选题、多选题等客观题为主（07年考题）计算分析和综合题中也可能出现（二）分值比重 2007年：3分  第一节 投资性房地产一、投资性房地产的概念（一）定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 （二）内容（重点） 1.已出租的土地使用权■企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权 甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，以赚取租金，为期10年。甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价，为期3年。 甲企业：这项土地使用权不能予以确认，不属于其投资性房地产 乙企业：自租赁开始日，这项土地使用权属于其投资性房地产■企业计划用于出租的土地使用权，不属于此类 2.已出租的建筑物■企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物 甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的两间门面房出租给甲公司，为期5年。甲公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。 甲公司：该门面房产权不能确认，不属于其投资性房地产 乙公司：该门面房属于其投资性房地产■企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类 甲公司在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲公司按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到承租人。 该商铺不属于投资性房地产，直到甲公司与承租人签订经营租赁合同，自租赁开始日起，该商铺才能转换为投资性房地产。  企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 甲公司购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营出租给丙公司，底层经营出租给某家大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。 甲公司将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大，对于甲公司而言，该栋写字楼属于甲公司的投资性房地产。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 如企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益，该情况属于投资性房地产。■按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权 （三）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产 ——自用的建筑物（固定资产）和自用的土地使用权（无形资产） 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。该部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租部分能够单独计量或出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。  2.作为存货的房地产 ——房地产开发公司的商品房和土地（存货） 房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。  一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理（即：自用），用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产，其应与自用的部分，一起确认为固定资产或无形资产。 甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘。一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，则应当将其确认为甲公司的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存