xxxx0727_鲁商凤凰城写字楼物业发展建议_终.ppt

300平米以上在高端写字楼中存在较多客群，多以金融保险、贸易及大型企业临沂分公司居多 目标客户调查 面积在500平米以上的保险及电信行业 项目业主对写字楼购买意向较强，齐鲁大厦面积较大单位多自己购买后经营，慧谷时空多为小型企业 意向租赁单位—临沂康桥律师事务所 意向租赁单位—临沂上阳地产开发有限公司 意向租赁单位—华文新世纪企划传播 意向租赁单位—山东天平汽车保险临沂分公司 意向租赁单位—青岛公路建设第七建设公司临沂办事处 从上述市调结果和逻辑推理所产生的几个写字楼市场利好观点 产品优势关键词： 写字楼客户按企业性质分类，可分为政府机构、单位与民营企业两大类 按使用客户区域、企业规模分类，写字楼客户可分为外地及本地企业、公司两大类 综合市场及项目自身分析，建议租金价格为1.8—2.0元/㎡/天 在单层面积分割上，以300—500作为主力面积区间，高楼层部分整层出租 空间1分区景观视野开阔，观凤凰广场及沂河水景，空间价值最高； 空间2视野相对开阔，既可观沂河景观又可观部分涑河景观； 空间3分区价值受3号楼楼栋遮挡，仅南侧部分视野相对开阔； 空间4景观视野较差，无法观沂河水景，仅可观涑河及万兴都景观 附件：客户调研访谈资料 公司名称：临沂颐金装饰工程有限公司 所在位置：慧谷时空 物业持有方式：租赁 使用年限：2年 行业属性：建筑装饰 现办公面积：160 员工人数：12人 对目前办公现状是否满意：还可以 能接受的租金范围：1-1.5 影响办公选址的主要因素：交通，位置、价格 希望租赁多大面积的办公室：200-300 希望开发商对写字楼的装修程度：初装 目前的办公楼租赁价格是否合适：可以接受 近两年是否有更换办公楼的打算：否 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：无 对铂尔曼酒店写字楼的评价：太远，景观还可以 客户语录：那个地方住还可以，办公的话不太合适吧，吃饭不方便，也没什么银行，还是市里好点。我们这个地方虽然老旧一些，但是交通比较方便，租金也不高。 实地调研客户详情 公司名称：华文新世纪企划传播，宋女士，办公室主任 所在位置：开元上城 物业持有方式：租赁 现办公面积：480 员工人数：30多人 对目前办公现状是否满意：还可以 能接受的租金范围：1.5-2元/㎡/天 影响办公选址的主要因素：区域位置、交通，智能化设施、物业管理 希望租赁多大面积的办公室：300-500 希望开发商对写字楼的装修程度：初装 近两年是否有更换办公楼的打算：应该有 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有，还得再看租金价格 对铂尔曼酒店写字楼的评价：位置比较好，看起来比较高端 客户语录：我们主要是做品牌企划的公司，我们自己的品牌现在正在树立， 办公档次也我们形象表现的一部分。 意向租赁本项目的客户情况 为大企业服务的公司对自身企业形象要求较高； 正处发展上升期，有一定资金实力且对自身品牌有一定塑造的企业； 公司名称：山东天平汽车保险临沂分公司，韩振，经理 所在位置：开元上城 物业持有方式：租赁 使用年限：1年 行业属性：保险 现办公面积：240㎡ 员工人数：40人左右 对目前办公现状是否满意：还可以 能接受的租金范围：1.5元/㎡/天左右 影响办公选址的主要因素：区域位置、交通、建筑质量 希望租赁多大面积的办公室：500以上 希望开发商对写字楼的装修程度：全毛坯 目前的办公楼租赁价格是否合适：可以接受 近两年是否有更换办公楼的打算：有 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有 对铂尔曼酒店写字楼的评价：位置不错 客户语录：这里客户停车不方便，除了车位其他各方面都还可以；如果你们那边能解决停车问题，我们肯定会考虑的。 意向租赁本项目的客户情况 企业经济实力雄厚，主要做服务行业，对自身客户满意度要求较高； 企业在不断发展壮大，一定程度上有改善办公环境及追求高形象的需求； 公司名称：青岛公路建设集团第七建设公司临沂办事处，马先生，经理 所在位置：慧谷时空 物业持有方式：租赁 使用年限：1年 行业属性：道路建设 现办公面积：200多 员工人数：12人 对目前办公现状是否满意：还可以，玻璃墙不好， 能接受的租金范围：1.5-2 影响办公选址的主要因素：交通，位置 希望租赁多大面积的办公室：200-300 希望开发商对写字楼的装修程度：全精装 目前的办公楼租赁价格是否合适：可以接受 近两年是否有更换办公楼的打算：不好说 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有，如果价格合适的话 对铂尔曼酒店写字楼的评价：不太清楚 客户语录：下边是五星级酒店的话，那档次应该挺高的。我们这边现在是个办事处，我们要是换写字楼的话，肯定会找个档次高点的，南坊那边不错，你们那边档次看样子很高，不过现在还不能确定。 意向租赁本项目的客户情况 企业经济实力雄厚，属于大型国有建设单位驻临办事处性质，对形象要求较高。