xxxx年1-2月长沙房地产市场月报_21页.doc

Chinatime|九州盛世（中国） 九州盛世（中国） 电话：8552 2848 传真：8552 2868 PAGE \* MERGEFORMAT 3 2011年1-2月长沙房地产市场月报 九州盛世市场研究中心 2011年3月15日 目录 新闻资讯 1、长沙新规：91—144m2住房无论套数契税都是2% 2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极 二、 楼盘推广数据 1、关注楼盘区域1-2月投放量 2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析（附图） 3、推广统计（附图） 市场数据监测 住宅市场供应情况（附图） 简报精选（1-2月） （注：全文中1-2月媒体投放数据结果具体是指1月晨报、晚报、三湘，2月晨报） 一、新闻资讯 1、长沙新规：91—144m2住房无论套数契税都是2% 长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起执行：购买首套普通住房，面积90平方米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按1%税率征收契税；购买91—144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。 2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极 1月26日“新国八条”问世，政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动全国住房限购风暴骤然升级。时至2月下旬，仅青岛等十多个城市的限购细则落地。 简析： 自国八条出台后，在国家的要求下，各地相继出台调控细则。然而，从限购范围上，新国八条”规定为“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。所以各地之所以没有采取全国一刀切的限购政策。一是因为全国各地楼市发展程度不一样；二是因为有些地方过严的楼市或将会给当地经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策 二、楼盘推广数据 （注：关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘） 1、关注楼盘区域1-2月投放 区域 武广 中央 市府 金星北 含浦 总计 投放量 （单位：次） 16 1 1 31 3 52 图一 图二 2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析 ①、武广片区 项目名称 时间 广告语 营销信息 版次 新城新世界 1.7（五） 1.14（五） 2期开盘完美售罄?新品感恩加推 2011从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春 130-160㎡（部分赠送带产权车位）臻品单位诚意登记进行 晨报：硬，A17，整 长晚：硬，T05，整 恒大绿洲 1.5（三） 1.7（五） 1.12（三） 1.14（五） 1.18（二） 1.19（三） 1.21（五） 1.24（一） 1.27（四） 2.8（二） 2.11（五） 2.25（五） 回馈社会最后一周大优惠 新年新品 限时抢购 岁末大清尾 新年新品大优惠 新春优惠最后一周 每天1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外90折优惠 新推时代公馆组团最高优惠达33万/套送1600元/㎡豪装享6重礼前20名特享额外79折 晨报：硬，A09，整 硬，A08，1/2 硬，A01，1/2 硬，A03，1/2 硬，A02，1/