xxxx年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报.doc

PAGE 6 - 关于2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报 一、市场运行情况概述 2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。 2012年1月，全市10区存量住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。 二、商品房批准预售情况 2012年1月，全市10区批准预售的商品房项目共55个，批准预售商品房8358套，同比增加3.7%，环比减少27.6%；面积101.41万平方米，同比增加18.1%，环比减少15.2%。其中批准预售商品住宅6828套，同比减少4.3%，环比减少11.7%；面积83.23万平方米，同比增加6.8%，环比减少6.3%。 （一）商品房批准预售各用途情况 2012年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 面积 83.23 6.81 11.36 套数 6828 480 1050 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 三、新建商品房网上签约情况 2012年1月，全市10区新建商品房网上签约6348宗，同比减少33.7%，环比减少1.3%；网上签约面积51.73万平方米，同比减少40.5%，环比减少5.3%；网上签约金额85.00亿元，同比减少34.0%，环比减少13.0%。 网上签约面积情况 1、各用途新建商品房网上签约面积情况 2012年1月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2012年1月，新建商品房网上签约51.73万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的61.6%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况 2012年1月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2012年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2012年1月全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%，网签面积所占比重较上月提高8个百分点。 网上签约均价情况 2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。 1、各用途新建商品房网上签约均价情况 2012年1月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况 2012年1月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：海珠区南洲街本月均价4836元/平方米，主要是由于成交1宗座落于珠江御景湾，成交价格较低；天河区猎德街本月均价54444元/平方米，主要是由于成交4宗座落于凯旋新世界广场和6宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取2011年12月和2012年1月成交面积均大于3000平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有2个，均价下降的楼盘有7个。具体详见下表： 行政区划 项目名称 2011年12月 2012年1月 均价涨跌 签约面积 签约金额 签约均价 签约面积 签约金额 签约均价 番禺区 广州雅居乐北苑 1.31 1.87 14280 0.65 1.08 16602 16.3% 番禺区 亚运城 1.31 1.40 10700 0.43 0.48 11073 3.5% 南沙区 南沙珠江湾 0.73 0.74 10189 0.33 0.34 10505 3.1% 花都区 花都雅居乐花园 1.88 1.20 6393 0.32 0.21 6536 2.2% 萝岗区 科城花园 0.80 1.03 12851 1.59 2.06 12951 0.8% 花都区 保利花城花园 1.88 1.65 8760 0.87 0.76 8782 0.3% 南沙区 广晟海韵兰庭 0.41 0.30 7270 0.35 0.25 7135 -1.9% 花都区 富力金港新城 0.66 0.43 6572 0.58 0.37 6374 -3.0% 番禺区 锦绣香江花园 0.59 0.90 15236 1.43 2.11 14707 -3.5% 白云区