xxxx年3月济南房地产市场月报_40页_世联怡高.pdf

第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 3 月，济南无土地供应；成交土地 5 宗，其中商服用地 2 宗，居住用地 3 宗，总成交面积 13.36 万平米。其中四宗为天桥区供应，共 3.38 万平米，均被鲁鼎置业收入囊中。最后一宗住宅用地为高新 区供应，地块面积较大。 ◎供应土地基本情况 ★3 月无土地供应 3 月，济南市无土地供应。房地产调控政策的不断加码，使开发商拿地热情下降，主管部门放缓了土 地的供应节奏。 万平米 2011年3月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积） 200 150 100 50 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 新增供应量 158.8 0 64.26 20.72 22.20 78.64 3.34 96.82 41.57 0 41.18 1.70 0 13.36 0 宗 2011年3月居住和商服用地新增供应量 月度变化（宗数） 40 30 20 10 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 新增供应量 22 0 33 6 11 14 2 19 13 0 16 3 0 5 0 1 第一章 土地市场 ◎成交土地基本情况 ★3 月共成交土地 5 宗，成交面积为 13.36 万平米 3 月，济南市成交居住和商服用地 5 宗，总成交面积 13.36 万平米。其中居住用地 3 宗，成交面积 12.45 万平米，占本月成交总面积的 93.19%，居住用地依然是土地供应的主力；商服用地 2 宗，成交面积 0.91 万平米，占本月成交总面积的 6.81%，两宗商服面积相对较小。 2011 年第一季度土地成交量明显减少，仅为去年同期的 8.01%。由于受相关政策的影响，开发商拿地 渐趋谨慎是成交量下降的原因之一。 2011年3 月居住和商服用地成交量月度变化（面积） 万平米 150 100 50 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 成交量 35.94 141.9 10.14 32.30 4.33 15.52 5.74 0 65.26 14.68 17.83 19.09 1.70 0 13.36 宗 2011年3月居住和商服用地成交量月度变化（宗数） 20 15 10 5 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 成交量 3 12 5 14