xxxx年5月贵阳市房地产市场月报—中地行.doc

2011年5月贵阳房地产市场月报 １.政策分析 1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例 　　在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。 　　此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。 　　一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。　　中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。 1.2 房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港 　　5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。 　　严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。 　　中地点评：商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。 1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6月15日前不严格实行者从严处罚 　　5月25日，贵阳市物价局、住建局召集市内30家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业必须在6月15日之前明码标价，严格实行一房一价，否则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相继出台了《商品房销售明码标价规定实施细则》，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，必须于6月15日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照《价格法》等法律法规从严处罚。 　　贵阳市物价局、住建局将从6月15日起开始，对商品房明码标价情况进行检查。 　　中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。 1.4 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格 　　5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为10元/平方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为13.50元/平方米。 　　根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域一主要包括大十字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租金为13.50元/平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区的主要街道，租金为12.50元/平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为11.50元/平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为8.9元/平方米。 　　此外，金阳新区租金为9元/平方米；小河区9元/平方米；花溪区9.5元/平方米；白云区9元/平方米；乌当区9元/平方米。 　　中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐步完善，对楼市发展趋于良性有较大帮助。 ２.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌 　　本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块： 2.2 本月土地成交 　　成交方面: 　　本月全市仅有金阳高新2011-02地块挂牌出让，面积为34222.3平方米（51.33亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。　　容积率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；绿地率不小于35%；停车位:0.7个/100平方米。　　贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。　　预计本地块最大建筑面积不超过171000平方米，楼面地价964元/平方米。 2.3 本月土地市场小结 3. 房地产市场销售分析 3.1 前言　　本月贵阳楼市平稳过渡，529557平方米的成交总量环比上月482968平方米上涨9.65%，主要由于本月新项目大量上市，又有5.1黄金周大量项目的促销，外加老项目加推新货，即便在这样的大环境下，本月成交量还是没有达到民众普遍的上涨预期，同比去年同期829397平方米下降36.2%； 　　本年度市场在受