xxxx年5月宁波房地产市场研究探究月报41页_海普.ppt

2011年5月份商品住宅成交排行（套数） 5月写字楼成交排行（套数） 北仑本月写字楼无成交备案。 二级市场-北仑区写字楼 本月镇海无写字楼成交备案； 二级市场-镇海区写字楼 31% 1061.81 151.69 11047 7 鄞州区 南洋大厦 6 74% 1289.52 143.28 15199 9 江东区 泰富广场 5 64% 1209.45 80.63 10104 15 鄞州区 科贸中心 3 / 1136.79 66.87 6573.69 17 高新区 宁波科技研发园 1 68% 562.21 46.85 12907 12 江东区 华宏第五大道 4 48% 2619.30 174.62 17551 15 高新区 宁波国际金融中心 2 81% 433.48 72.25 7247 6 高新区 九五国际商务大厦 7 宁波市区 成交总面积（平方米） 备案率 套均面积（平方米） 成交均价（元/平方米） 本月销售套数 区域 楼盘名称 排行 2011年5月份【5月1日-5月31日】.宁波 宁波2011年5月份 市场月报 海普不动产.研展部 宏观政策扫描 楼市进入明码标价时代 浙江已实施“一房一价”政策 2011.5.3来源：和讯网 根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》，自5月1日起，商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。 央行公布货币政策报告 暗示将继续加息抑制通胀 2011.5.4来源：中国经济网 央行昨天公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。 宏观政策扫描 国资委公布2011年部门预算 住房保障支出8388万 2011.5.5来源：国务院国有资产监督管理委员会 国务院国资委5日公布其2011年部门预算，全年一般预算支出为39.445亿元，其中财政拨款约18.015亿元，分别比2010年高出5.1亿元和3.33亿元。住房保障支出—住房改革支出8388万元，用于按照国家政策规定安排的住房公积金、提租补贴和购房补贴支出。 宏观政策扫描 社科院:更严厉调控政策或将在今年陆续出台 2011.5.6来源：中国广播网 2011年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的“2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”在北京举行，与会专家总结了“十一五”时期我国房地产发展的主要成就和存在的问题，探讨了房地产发展中的热点问题，展望了“十二五”我国房地产市场的变化趋势，并正式发布了2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》。 蓝皮书指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。 蓝皮书预测认为，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。 多家银行在浙江调高首套房首付 2011.5.10来源：新京报 四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者从北京当地银行了解到，北京目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准。 央行上调存款准备金率0.5个百分点 冻资3700亿 2011.5.13来源：搜房网 人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。 宏观政策扫描 住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机 2011.5.13来源：上海证券报 24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。 下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。（其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。） 宏观政策扫描 浙江房屋及车库销