xxxx年6月沈阳房地产市场研究探究电子周报_38页_联祥.pdf

2011-06-20-2011-06-26 （第一百四十二期） 司地址：沈阳市和平区总统大厦C 座1101 室 2011-06-20-06-26 本周导读 一周概述 本期导读 开盘速递 本周开盘项目 开盘快报 市场资讯 政策法规 † 国土部 ：“十二五”新增建设用地控制在3450 万亩 楼市动态 † 下半年政策难松动 二套房首付可能七成 † 沈阳商品房成交面积上升 † 沈三年计划建地铁4、10、9 号线 规划全面出炉 行业动态 † 广州公积金贷款收紧 不接受三次或以上申请 † 二三线城市土地拍卖潜规则 呈现被底 † 全国房 继续普涨 拐点未现 一周地产 † 北京王府井商业地入市 地 或创新高 市场动态 新增供应量分析 商品房成交量分析 别墅市场成交分析 土地动态 土地出让情况 土地成交情况 媒体统计 本周报广投放总量 各类物业类型报广统计 各区域报广投放情况 本周报广投放金额前五名 本周报广诉求点情况 营销信息汇编 2011-06-20-06-26 访问联祥网站：http://www ./ 周导读 一周概述 本周全市供应量为793171.37 平方米，环比上涨63.13%,供应套数为8229 套。其 中住宅供应面积为728149.03 平方米，占总供应量91.8% ，商品住宅供应套数为 7286 套。商业用房供应面积为26094.17 平方米，占总供应量3.29% ，供应套数为214 套。 本周商品房共成交31.24 万平方米，环比上升11.57% ，成交3227 套。 周成交量 出现上升趋势，沈阳作为二线城市，楼市处于平稳发展趋势，投资型客群有限，主要以 首次置业的刚需客群或改善型客群为主，要求单价适中且舒适度较高，尤其是二环周边 多层产品备受青睐，本周成交产品依然主要以铁西区 于洪区 浑南新区以及苏家屯区 为主，其中铁西区与苏家屯区成交情况最为明显，尤其是华府丹郡项目，最近处于热销 状态，目前二环以及三环周边作为沈阳楼市主力市场，客群认可度不断增加，产品去化 量不断加大。 本期导读 资讯： 国土资源“十二五”的主要目标是，国土资源保护成效显著，国土资源保障能力 明显增强，资源节约集约利用水平不断提升，国土资源服务民生取得重大进展，国土 资源管理秩序进一步好转，国土资源市场配置和宏观调控机制进一步完善。 6 月23 日，受国家住建部委托，辽宁省住房和城乡建设厅在沈阳主持召开专题评 审会，《沈阳市城市快速轨道交通建设规划（20 11-2018）》顺利通过专家评审。此 举是沈阳新一轮轨道交通规划上报国务院前最重要的一关。 目前二三线城市操作的土地换投资项目越来越多，土地基本上以底价成交。而某 些大城市的重点地块，为了防止高地价，也通过各种方式圈定甚至内定了成交价。 媒体： 本周共有 74 个项目投放报广，总的投放频次为 175 次，投放量为 132.3125 版， 投放金额为30,360,838 元。随着天气越来越暖，各个项目都相应开盘，开发商都做出 相应的优惠活动，媒体投放与上周相比呈现上升趋势。（报价均以媒体对外公开报价为