xxxx年7月份宁波房地产项目市场研究探究月报_30页.ppt

2011年7月份商品住宅成交排行（套数） 7月写字楼成交排行（套数） 2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波 宁波2011年7月份 市场月报 海普不动产.研展部 宏观政策扫描 央行今起加息0.25% 房贷利率升至10年来最高 2011.7.7来源：新京报 　中国人民银行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 　这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。 　调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。 住建部将出新一轮限购城市名单 2011.7.18来源：现代金报 与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。　国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。 新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。 宏观政策扫描 土地打头阵 房产调控再发力 2011.7.28来源：时代周报 楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳”。 收紧房地产融资途径是调控成败的关键 2011.7.29来源：新闻晨报 　在中国银监会年中会议上，银监会主席刘明康强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求；继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。 　银监会的这个表态，是继上半年暂停房地产信托之后，银监会进一步堵塞各种漏洞，向融资渠道逐渐趋近的房地产投资施压。这意味着，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的金融风险的警备级别继续上调，大有不达目的不罢休之势。 一级市场 宁波逸天置业有限公司 2011-7-15 645 40年 2.5-3.0 商服 15688 梅山纵七南路西、横三路北 梅山保税港区国际商贸区G1地块 宁波罗蒙世界商业广场有限公司 2011-7-14 1100 40年 ＞1.30且≤1.96 商服 65247 鄞州区首南街道陈婆渡片区 鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块（B-1、B-2） 宁波江东飞越时空大剧院有限公司 2011-7-7 2570 40年 ≥1.50且≤2.50 文体娱乐 8163 北至规划樟溪北路，东至规划道路，南面为规划城市综合体，西面到规划道路 宁波长丰区块1号B-1地块 宁波创新128控股有限公司 2011-7-7 1730 商服40年、住宅70年 ＞1.00且≤1.30 住宅（服务式公寓） 27809 鄞州投资创业中心（下应街道中鹅村） 鄞州投资创业中心Ⅲ-2-3地块 竞得人 成交时间 楼面价（元/平米） 使用年限 容积率 用途 面积（平方米） 位置 慈土储（观海卫） 一级市场 利顺集团有限公司 2011-7-15 900 40年 2-2.5 商服 9864 北仑泰山路南、长江路东 北仑泰山路南、长江路东9号地块 宁波千和置业有限公司 2011-7-15 645 40年 2.5-3.0 商服 16805 梅山纵七南路西、横三路北 梅山保税港区国际商贸区G2地块 竞得人 成交时间 楼面价（元/平米） 使用年限 容积率 用途 面积（平方米） 位置 慈土储（观海卫） 宁波博威城乡置业有限公司 2011-7-21 2390 商业40年、住宅70年 ＞1.0且 ≤1.8 城镇住宅 23190 位于鄞州区云龙镇，东面到规划道路，北面到现状道路，南面到三江路，西面到宁横路 鄞州区云龙镇5号居住地块-b 宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司 2011-6-27 2590 住宅70年，商服40年 1.3≤R＜2.0 住宅、商服用地（适建居住、商业建筑以及相应配套设施） 87709 宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧 宁波市镇海区蛟川街道宁镇路