xxxx年7月济南房地产项目市场研究探究月报_34页_世联怡高.pdf

第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 2011 年 7 月，济南市供应土地 5 宗，供应总面积为 59.58 万平米，较前两个月增加明显。其 中居住用地 4 宗，商服用地 1 宗。本月土地成交 5 宗，共 18.25 万平米，均为前期超过最高限价而 “流拍”的国有建设用地，且均被要求配建一定比例的公租房。同时，从本次土地竞拍过程来看， 开发商的拿地热情较之前有所下降，其中有两宗以底价成交。 ◎供应土地基本情况 ★7 月土地供应 5 宗，供地面积 59.58 万平米 7 月，济南市供应土地 5 宗，供地面积 59.58 万平米，同比分别增加 150.00%和 1683.83%，环比面积 增加 233.56%，宗数减少 28.57%，其中居住用地 4 宗，57.08 万平米；商服用地 1 宗，2.50 万平米。本月 供应的土地，全部来自天桥区大桥镇 104 国道以北。 万平米 2010年1月-2011年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积） 200 150 100 50 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 新增供应量 158.8 0.00 64.26 20.72 22.20 78.64 3.34 96.82 41.57 0.00 41.18 1.70 0.00 13.36 0.00 116.1 34.46 25.51 59.58 2010年1月-2011年 7月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数） 宗 50 40 30 20 10 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 新增供应量 22 0 33 6 11 14 2 19 13 0 16 3 0 5 0 40 8 7 5 1 第一章 土地市场 2011年7月供应土地用途比例结构 4% 96% 居住用地 商服用地 ★ 7 月供应土地明细 出让 面积 所属 宗地编号 土地位置 用途 容积率 公告日期 年限 （㎡） 区域 商务