xxxx年11月盐城市房地产市场月报.doc

PAGE 28 2011年11月 盐城市房地产市场月报 第一章 11月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 国土部：小产权房严禁登记发证 2011年11月18日 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 盐城住房公积金缴存基数上调 明年调至9900元 2011年11月27日，在全市住房公积金管理委员会第二届八次会议上，与会主任、委员一致讨论通过从明年起，对公积金缴存基本上限上调至9900元。我市确定从 国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓 今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。 二、楼市热点追踪 统计局：10月CPI同比上涨5.5% 居住类上涨4.4% 2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。 楼市降价潮蔓延二三线城市 土地多底价成交 二三线城市降价苗头出现——11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格，甚至低于同区域的二手房价格，吸引了大批购房者。同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。 土地市场入冬——10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标。其中，地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家开发商报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。 四季度地价下降城市逐步增多 房企弃购潮隐现 供应下滑 多城市无宅地推出——中国指数研究院发布的必威体育精装版报告显示，刚刚过去的一周(11月7—13日，下同)全国20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。 流拍增加 房企“弃购潮”隐现——土地供应下滑的同时，成交也再度遇冷。中国指数研究院数据显示，上周20个主要城市共成交土地66宗，较前一周减少102宗，成交土地面积276万平方米，较上周减少了328万平方米，成交量环比增加160%。其中，住宅用地方面，20个主要城市共成交住宅用地14宗、较前一周减少39宗，成交面积92万平方米，较上周减少171万平方米。其中，深圳、南京等12个城市住宅用地零成交。一线城市成交面积环比减少55%。 存准率三年来首降 中国人民银行11月29日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。 三、市政动态 盐城市河东片有了重点高中 10月29日上午，江苏省亭湖高级中学(景山中学高中部新校区)开工仪式在亭湖新区热烈举行。新校区将由清华大学有关方按五星级高中标准设计，全部建成后校园总面积270多亩，建筑面积 10万多平方米。新校区采用20轨（每个年级20个班）制，可容纳4500至6000名学生，预计明年秋学期开学一期工程完工并开课。 盐城明年重点实施“一城一河”项目 世纪大道南侧建金融城——金融城是我市打造金融高地的龙头性工程，市委常委会已确定建设。金融城选址在世纪大道南侧、人民路