安阳城市跟房地产宏观数字.ppt

东区多数项目面积集中在90-160平米，总价在30-70万之间，中端项目供给扎堆，竞争压力较大 面积总价 4 总价 30 40 50 60 70 80 110 100 0 50 70 90 110 130 150 170 190 210 120 1 2 别墅 3 130 6 京林中央公园 紫薇壹号 5 华富世家 4 恒大绿洲 3 建业森林半岛 2 1 6 华强城 230 250 270 290 90 140 150 5 面积 福佳斯国际花园 8 7 德宝国际名城 7 8 2010年全市在售楼盘63个，单项目月均销售速度20套/月，年均去化面积3万方左右；销售速度与项目核心能力呈正向关系，京林中央公园等项目凭借自身较强产品力实现了市场热销 市场表现 住宅市场小结—— 供需关系：安阳房地产市场为内生型需求，城市年度销售面积150万方左右，预 计2011年商品房市场将面临较大的供需矛盾 竞争格局：东区在各区域中认知度最高，客户导入性较强，是城市房地产开发的 热点及领跑区域 区域聚焦：东区在售及预售项目呈现地块规模大、开发周期长的特点，未来三 年，住宅集中供应量巨大 产品供应：东区多数项目面积集中在90-160平米，总价在30-70万之间，中端项 目供给扎堆，竞争压力较大 市场表现：单项目月均销售速度20套/月，年均去化面积3万方左右，项目销售速 度与自身核心能力呈正向关系 The End，Thanks * * 经济平稳，产业调整 重工城市，三产不发达 分化明显 城市扩容 重点发展区域 * * 整体市场：城市属于内生型需求，年度消化量150万，未来供需压力较大 中观市场：划分为5个板块 中观市场：东区是置业热点，认知高，价格高，产品品质略高 聚焦区域：东区作为开发热点，项目呈现规模大、周期长的特征 产品：中端供给集中，竞争激烈 微观市场：品质最好卖得最贵的项目反而是卖得最快的（城市阶段，例如邢台） 总体供给量大，片区认知度高，但项目多、体量大、中高端扎堆，压力大，但品质最好价格最高的项目反而卖得最好，发现了市场机会 * * 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 城市宏观 2009年GDP总量1155亿，城镇固定资产投资741亿，良好的经济发展水平将保障房地产的快速发展 经济水平 安阳2005年以来GDP保持两位数增长 数据来源：安阳市统计局 安阳市2009年GDP总量1155亿，人均GDP20322元，经济发展水平位居河南省第8位 2008年以来，伴随着钢铁、煤矿等行业的调整，安阳经济增长速度呈放缓趋势，部分资金脱离钢铁能源等行业 二产比例62%，重工化特征明显，财富聚集在冶炼、能源及加工制造业等城市支柱产业人群手中 产业结构 支柱产业：冶金建材、装备制造、煤化工、食品、纺织、电子信息、新能源 产业比重：安阳市二产比重占62%绝对工业型城市，第三产业有待发展 财富结构：安阳城市产业结构决定了其城市财富很大一部分聚集在主冶金、制造、煤化工等行业高管及其上下游产业链的私营业主，及政府部分相关利益权力公务员手中 产业人群：二产主导决定其城市人群收入结构主要为工资型收入；第三产业不够发达，说明城市中产阶层人数和力量相对薄弱 城镇居民人均可支配收入14809元，城市财富差距明显，将促进商品住宅市场的产品分化 财富水平 收入：2009年安阳城镇居民人均可支配收入14809元，比上年增长8.6%，收入水平位居河南省前5位 消费：2009年城镇居民人均消费支出9733元 财富分层：高收入户人均可支配收入为24748元，其中工资性收入为13054元，经营净收入为2933元，财产性收入为1082元，转移性收入为 9201元，分别是低收入组家庭的2.4倍、13.6倍、7.4倍、4.6倍，差距非常明显 2009年安阳城镇居民高低收入组家庭可支配收入比较 城市人口规模较小，自然增长缓慢，属内生型需求；城市化率低于40%，未来城市人口将扩容1.5倍，将刺激商品房需求 城市规模 现有规模：截止2009年底，安阳市区面积543.6平方公里，市区人口103万 规划规模：2020年中心城区城市人口150万人，城市建设用地为149.9平方公里 居住规划：中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型”空间布局；城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局 城市主要发展方向为向东、向南，拉大城市框架，加快城市化进程，从而有力推动房地产开发进程 向南 向东 功能定位 突出东部 提升