保利地产_青岛-四方项目整合推广策略_90ppt.ppt

保利地产青岛-四方项目整合推广策略 Part 1 公司简介及推广案例介绍 尚都企划 2007年度累积参与推广项目总金额突破22亿元 参与推广项目总面积累积突破76万方 活 动 策 划 远鉴名酒鉴赏会暨2005年发售推介会 海信营城项目2006年客户答谢会 尚都策略： 自200５年开始持续操作项目，每个项目均取得优异成绩。 策划、包装、销售三者并重，可以将思路得到最优化的执行。 拥有庞大完整的市场信息平台、客户资源平台。 具备成熟的地产服务理念。 尚都服务的其他行业部分作品 伴山闲情生活 以“你心目的闲情生活是什么”为主题 户外广告、电台、报广、网媒、单页 推广主题： 推广手段： 以活动主题，营造闲情生活的主调，为项目推广做好铺垫。 通过媒体宣传，达到活动目的，成功推广闲情生活概念，为项目形象推广打下良好的基础。 须做事项： 　报广发布活动信息 　户外广告的更换 项目销售处的装饰 　宣传物料制作 　网络媒体传播 　电台发布活动信息 项目形象建立及内部认购推广 全面推出项目，揭秘闲情生活，项目整合营销推 广工作进入内部认购期。 2007年青岛市市场价格整体上呈现“平稳上涨”态势。 青岛 2007年全国70个大中城市房屋销售价格与上年同期相比，平均上涨7.0％。青岛的指数低于全国平均水平0.8个百分点，在全国70个大中城市的位次累计平均为第29位。 经济的快速发展和基础建设的快速推进为青岛房地产的发展提供了充分的保障。房地产市场将稳健发展。 2007年，青岛GDP继续保持16％左右的高速增长，人均GDP突破6,000美元；依据07年山东半岛城市群总体规划，山东半岛城市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头，与京津冀、辽中南地区共同构筑引领中国经济的重要增长极，青岛在半岛城市群的龙头作用进一步得到强化；2007年，济青高速南线、荣乌高速支线青岛段相继通车，青岛的高速公路通车里程突破700公里，占到全省的1/6，海湾大桥、海底隧道正在紧张而有序地建设中，基础设施的持续改善为城市的扩容提供了保障。 受大势和调控影响，青岛房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。 2007年房地产调控持续收紧，全年房地产市场经历了加息、清算土地增值税、提高土地使用税等政策的冲击，以及经济适用房、廉租房、土地储备、物权法、城市房地产管理法等政策等都对青岛房地产市场发展产生不同程度的影响 。 2008年青岛房地产预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与07年持平或低于07年涨幅。 2008年，央行将执行从紧的货币政策，必然导致信贷规模受到抑制，部分中小开发商面临经营困境，个人购房按揭贷款规模也将受到影响；经济趋向过热以及通货膨胀央行的再度加息，将导致开发商财务成本增加，消费者购房成本提高，加重市场观望气氛，对房地产投资、投机性需求将产生明显抑制。与此同时，经过近两年的宏观调控，多项政策出台形成的累积效应有可能在08年集中显现，奥运的利好在08年也将达到顶峰，由于刚性需求的存在，预计08年上半年青岛住宅价格仍可能保持较快的上涨，但下半年随着调控的深入、调控效应的累加显现，以及奥运利好的减弱，青岛住宅价格预计将趋于平稳，全年的房价涨幅预计与07年持平或低于07年涨幅。 四方区 四方区区位 四方区位于山东半岛西南部，地处青岛市市区中部，地理位置为东经 120 °22＇，北纬36°06＇，东临崂山区和市北区，西濒胶州湾，南靠市北区，北接李沧区，全区海岸线长7千米，总面积34.55平方千米。 四方区简介 四方区由老城区、新经济区和西海岸经济开发带三部分组成交通枢纽区、加工工业区、民俗民情旅游区，在全市处于举足轻重的地位。区内交通发达，是公路、铁路、航空、海港的门户和必经之地，距海港 2 公里，距机场 10 公里，铁路纵贯全区，区有四方火车站、沙岭庄火车站和青岛市长途汽车站。交通便捷，工业较多属于青岛工业老城区，人口居住密集。 四方区规划 西部工业仓储综合功能片区四流南路、杭州路以西范围内的用地，面积约为14.05平方公里。规划继续完善以工业、仓储　为主体功能的布局结构，大力发展临港工业；预留连续的铁路线路、站场用地；对区内几处村庄进行改造，规划区内人口约为5.2万人。 中部居住商贸综合功能片区西以四流南路、杭州路为界，东以南京路、重庆南路、清江路、南昌路、周口路、开平路、重庆南路为界，用地面积约为6.49平方公里。现状主要为人口较为集中的生活居住区。规划本区主要突出商住功能，大力发展第三产业，控制工业发展规模。规划区内人口约为29.3万人。东部新经济综合功能片区南京路、重庆南路、清江路、南昌路、周口路、开平路以东的用地，面积约为14.01平方公里。本区为四方东部新区，规划将建设成为配套齐全的、具有综合功能的、现代化的城市居住新区。规划在台