xxxx年中原万科地产建筑中心研究探究.ppt

万科中心专题研究  项目概况 2004年7月，万科在深圳市土地交易中心以6000万元的价格拍得大梅沙一块6万多平方米的会展、酒店用地，万科集团决定在这里建起万科新的总部大楼。 设计理念——漂浮的地平线 设计理念——躺着的摩天楼 万科中心的水平方向延伸长度有帝国大厦平躺那么长。而美国帝国大厦高为381米，位居世界十大高楼的第八位。 LEED 选址 ——风景宜人 万科中心位于深圳大梅沙度假村，地面交通四通八达。 大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。 大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。 万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。 结构——创新理念 架空层——城市公园  节能与能源利用 节能与能源利用 节能与能源利用 节能与能源利用 节水与水资源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源 室内环境质量 室内环境质量 室内环境质量 室内环境质量 低碳愿景 * 二级市场策划品控中心 ——建筑中心 万科中心 低碳愿景 低碳绿色设计 节地与室外环境 节能与能源利用 节材与材料资源 建设历程 设计理念 节水与水资源利用 项目简介 室内环境质量 项目简介： 项目概况 万科中心是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群。地处深圳大梅沙旅游度假区，项目地下2层，地上5层，占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。 ? 建设历程： 项目概况 2005年初，万科中心在全球范围内前后共筛选了近30家知名设计单位。 2006年7月，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，美国的斯蒂文·霍尔设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。 2009年9月29日 ，万科总部正式搬入万科中心。 项目概况 采用悬拉索、钢结构的大跨度综合结构，相当于把摩天大楼横过来，建在桥墩上。建筑看起来就好像曾经漂浮在高高的海面上，而现在海水退去了。 项目概况 传统概念：曾经一度，我们将数百米高的摩天大楼看成是城市文明先进的标志，即使就在当下，甚至有不少城市将还热衷将此看成是一个城市的地标。但在今天，就在当下，我们越发深刻地体会到：在资源紧张、交通拥堵的今天，摩天大楼能耗高、交通不便等各种弊端日益显现。 万科中心：同样是地标性建筑，万科中心努力让人与自然和谐共处。由于规划限制，近海的“万科中心”高度不能太高，建筑在水平方向展开，用设计师斯蒂文.霍尔的解释：我们正在建一座横卧着的超高层大厦。因为整个万科中心面海靠山，有海风也有山风，将大楼躺下来，使得这样整个大厦对自然的环境干扰达到最小，以免阻挡海风与山风，形成“热岛”效应。 万科中心与美国帝国大厦的示意图对比 项目概况 LEED： 可持续发展是全世界的发展主题，万科中心试图对生态平衡做出探索：通过对总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性。它以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》(简称LEED)为评估依据，其标准为LEED认证的铂金级。 评估系统： 　 LEED中的绿色建筑评估系统是一个自愿的以一致同意为基础的标准，目的在于发展高功能、可持续建筑物。涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。 节地与室外环境 节地与室外环境 根据项目独特的建筑效果(若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50~60m，上部建筑端部悬臂15~20m)，设计公司提出了世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念。通过合理布置高强钢丝斜拉索，发挥首层钢楼盖及顶层混凝土楼盖的轴向刚度和承载力，实现大跨度结构跨越和悬臂，同时通过预应力值的调整优化，改善上部混凝土框架结构的受力变形状态，取得了明显的技术经济效益，比传统巨型钢支撑结构节约投资约8000万元。 节地与室外环境 绿化面积大：由于地面首层是架空层，建筑整体挑高9到15米，所以这座建筑面积近十万平米的大型建筑占用的地面面积却很少，从而实现景观绿化面积的最大化。 城市公园：在这些悬空的建筑下面种上花草树木，引入步行道、景观水池，让本来属于一个企业的总部大院变成了一个完全开放的城市公园。 空间最大化：任何人都可以随时走进万科中心的地面花园，而工作人员则在悬空的房子里办公，互不干扰，最大限度