第九章节房地产税收制度跟政策.ppt

* Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts 课堂练习题 三、判断题 24.《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 （　） ? 25.契税的纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后。　　（　） ? 26.自2010年11月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到2%。 （ ） ? 27.教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。（　） ?28. 2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（　） 课后思考题 1、税收有什么特征？ 2、税收制度由哪些基本要素构成？ 3、我国现行税率主要有哪几种？ 4、什么是房产税？我国现行房产税有哪些种类？ 5、什么是城镇土地使用税？其纳税人包括哪些？ 6、什么是耕地占用税？耕地占用税采用什么税率？ 7、什么是土地增值税？其纳税义务人包括哪些？土地增值税税率为多少？ 8、计算土地增值税时，允许从房地产转让收入总额中扣除哪些项目？ 9、计算增值额的扣除项目中，房地产开发成本、房地产开发费用各包括哪些项目？ 10、什么是契税？如何计算？ 11、什么是营业税、城市维护建设税和教育费附加？ 12、什么是企业所得税？如何计算应纳税所得额？税率是多少？ 课后思考题 13、哪些房地产税种采取比率税率？哪些税采用累积税率？哪些税采用定额税率？ 14、房地产税收的优惠政策有哪些？ * * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts 第八节 有关房地产税收的优惠政策 　　■契税　　　 ◇从2010年10月1日起，对个人购买90平方米以下普通住房，且该住 房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（前面已提到过）　　■土地增值税　　　 ◇个人销售住房暂免征土地增值税　　■印花税　　　 ◇个人销售或购买住房暂免征印花税 二、个人购买/销售住房税收优惠政策■ 第八节 有关房地产税收的优惠政策 　　■出售已购公房，赠与的房屋转让，扣除相关合理费用后作为所得　　■对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得， 免征个人所得税（前面已提到过） 三、个人出售住房个人所得税优惠政策■ 第八节 有关房地产税收的优惠政策 　　■个人出租住房按10%征收个人所得税　　■个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税　　■个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业 税（实际为1.5%），按4%征收房产税，免征城镇土地使用税　　■对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租 用于居住的住房，减按4%税率征收房产税 四、住房租赁税收优惠政策■（2008年3月1日起） 课堂练习题 一、单项选择题 1.（　）是税收的关键特征。 A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性 ? 2.国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的（　）特征。 A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性 ? 3.（　）决