4第四章节房地产市场.ppt

《房地产贸易》 第四章 房地产市场 教学目的和要求： 通过本章学习，要求同学们了解与掌握： 1．※房地产市场体系； 2．房地产市场的功能和运行机制； 3．房地产市场的经营； 4．※房地产市场的发展。 第一节 房地产市场体系 一、房地产市场的内涵及其体系 （一）含义 房地产市场是房地产商品交易的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。 （二）特征 1.房地产市场的地方性（局部性） 2.房地产市场的不充分性 3.房地产市场的专业性 4.房地产市场直接接受政府有关法律规定的调节与干预性 5.房地产市场价格难以确定性 6.房地产市场交易形式的多样性 7.房地产市场交易的程序性 8.房地产市场的层次性 9.房地产市场的开放性 （三）房地产市场的构成 包括：主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个大系统。 1．房地产交易主体：参与房地产交易的当事人。经济组织或经济个人。 2．房地产交易客体：一定数量的房地产商品，是市场中的交易对象，是构成房地产市场的物质基础。 3．房地产交易需求：是具有一定量的货币购买力，是一种有效需求，是市场发育的动力。 4．房地产交易组织机构：房地产交易所或交易市场，为房地产交易各方进行房地产交易所提供的固定场所，它是房地产市场中一个有形的市场。 （四）房地产市场的功能 在市场经济条件下，房地产市场是唯一合理确定房地产价格的经济机制，为评价房地产业活动、建筑活动以及相关的一切经济活动提供了重要的经济尺度。 房地产市场是社会资源机制的重要组成部分 房地产市场是国民经济体系的重要组成部分 补充:讨论 2007年1月23日，张市长在广州市两会上说，“市场很难控制，有时候房价就像股票一样，拼命看涨”。 2007年3月7日，广州市长张广宁可谓赚得万人青睐———他说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”此言一出，雀跃一片，似乎已经拿到了平价房的钥匙。广州市长称住房是政治问题 推七大措施抑制房价 ?房地产门户-搜房网?2007年03月28日08:24 金羊网-新快报? 吴璇 ?：前日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(以下简称《意见》)，以七大措施抑制广州房价的过快增长。 七大措施 ： 一是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。同时，将制定相关措施积极盘活空置住房的销售。 二是加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。 另外，根据国家有关精神，在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，经过法律法规确定的审批程序后，允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适应住房，并引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设。房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。加强和完善廉租房、经济适用房，包括单位自建经济适用房的管理，严格执行资格审查公示制度，坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为。 三是加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。 四是加快推进老城区改造，改善人居环境。要围绕实施“中调”战略，政府主导，引入多种社会力量，加快城中村和危破房改造步伐。2007年将完成22.8万平方米危破房改造任务，并启动荔湾、越秀、海珠区三个地块共17.65万平方米旧房连片改造项目。 五是加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。政府要求国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短。 六是开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。坚决打击闲置土地