07_08年8月万科东丽湖整体商业梳理跟二.ppt

规划业态面积及相应车位需求数量 7000 建筑面积（平方米） 20-25个/千平米 标准 140-175 总车位（个） 车位（个） 140-175 餐饮.休闲娱乐 业态类型 根据以上标准，本项目最少满足车位数量为140个，结合项目自身的情况综合考虑，建议设计最少100个车位为最好,其他利用周边的场地停车 停车位数量规划建议 二期7000平米商业总体规划 主要面向进入项目商业氛围中的消费人群，内容包括店铺列表、位置图并具备相应的指示功能。 广告位规划建议——内部主题广告位 二期7000平米商业总体规划 突出商户个性化，强调设计感，体现产品细节及人性化功能。同时针对内部交通流线及后勤通道（货流及员工）提供导引指示。 广告位规划建议——内部商户广告位 二期7000平米商业总体规划 主要面向进入项目商业氛围中的消费人群，内容包括店铺列表、位置图并具备相应的指示功能。 广告位规划建议——外部主题广告位 二期7000平米商业总体规划 卸货区的位置应该根据车流动线规划在比较便捷的位置 同时满足对主要商业形象影响较小的地方 卸货区位置规划建议 二期7000平米商业总体规划 建议在项目垃圾清洁房设置在比较偏避的位置,对商业形象影响最小, 公共卫生间的位置建筑设置比较中心的位置,辐射周边,不占主要商业街面。 建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口 弱电系统建议 地下室建议 垃圾清洁房位置 公共卫生间位置 其他配套设施建议 二期7000平米商业总体规划 大盘业态研究——锦绣香江 社区服务中心 建筑形式：沿街住宅底商 业态：银行、邮局、超市、肉菜市场、冲印、干洗店、便利店、快餐、美发、烟酒、二手房租售等 大盘业态研究——锦绣香江 商业街 餐饮：中西餐、花园餐厅、商务餐、咖啡酒吧、书吧、茶秀等 精品店：服饰、家居、花店、礼品店、汽车饰品等 购物类: 宏城超市、海尔电器连锁店、恒耀辉电器 医疗保健：SPA、按摩、健身 大盘业态研究——锦绣香江 豪华会所 幼儿园 娱乐、休闲、餐饮、商务、康体于一体 中餐厅、湖边咖啡厅、健身室、棋牌室、乒乓球、桌球、桑拿中心、室内泳池 酒店、客房、总统套房 国际会议（商务）中心 、宴会厅 建筑面积：2000多平米 特色教学：双语、网络、活动、游戏 教育内容：健康、语言、社会、科学、艺术 大盘商业业态研究——北京国美第一城 概况 整盘面积：100万m2 商业面积：11.4万m2 商业配比：11.4% 住宅特征：全部高层 商业操作：统一规划，带租约销售 商业格局关键词：沿主街、副街、街区式、集中型、按功能分类 大盘业态研究——北京国美第一城 功能分区 文 体 影 视 运 动 中 心 家 居 生 活 城 超 市 购 物 中 心 国 美 餐 饮 街 精 品 折 扣 街 品 味 生 活 中 心 社 区 中 心 街区型和集中型商业形态 大盘业态研究——北京国美第一城 社区中心 菜市场：水产品、禽类、鲜肉、蔬果、熟食 五金店、缝纫店、家电维修、水站 便利店、彩扩店、音像店、西饼店、名烟酒专营店 连锁药店、书店、鲜花礼品店 耗材专营店、汽车美容店 移动/联通营业厅、邮局、银行、房产中介、旅行社、票务中心 社区医疗中心 家政服务、宠物诊所、妇婴儿童用品等 大盘业态研究——北京国美第一城 超市购物中心 经营面积：28000平米 定位：大卖场，大百货，家电连锁商家：国美电器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商贸社区医护服务中心 经营业态：时尚百货、综合超市、家用电器、通讯产品专营店、化妆品、珠宝手饰、品牌男装、品牌女装、运动休闲服饰、钟表眼镜、品牌快餐、品牌专卖、彩扩、运动品牌服装专营店、针织用品、床品、儿童系列、鞋帽、箱包、皮具等 大盘业态研究——北京国美第一城 国美餐饮街 经营面积：33000平米 餐饮分类：中小型餐饮品牌，家常菜、特色菜、大型品牌餐饮、商务餐饮 业态划分：中档家常菜、高端商务宴请、地方特色小吃、时尚酒吧咖啡、果品店、 菜系分类：川菜 、湘菜 、粤菜 、鲁菜、本帮菜、东北菜、西北菜、家常菜、农家菜 、沪菜、清真菜 、京菜 、赣菜 、潮洲菜 、客家菜、闽菜 、苏菜、浙菜、快餐、传统菜 、宫廷菜、火锅 、烧烤、韩日料理等 大盘业态研究——北京国美第一城 品味生活中心 经营面积：13000平米 经营业态：瑜珈健身、美容护肤、儿童艺术培训、茶室、咖啡、酒吧、鲜花礼品、足疗按摩、家政护理、室内球馆 大盘业态研究——北京国美第一城 精品折扣街 经营面积：12000平米 一层百安居形成业态互补、错位经营，适合开设个性化、多样化的店面 二层是家居生活街，主要经营窗帘、布艺、家装、家饰、床上用品、家纺精品、儿童专卖店等业态 三层是服饰名品街，主要经营品牌服装、鞋帽、箱包、礼品、饰品、运动用品、文化用品、