gbhf物业查验推荐文本.doc

PAGE －PAGE 40－ 物业承接查验协议 （推荐文本） 本协议双方当事人： 建设单位（以下简称：甲方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址： 物业服务企业（以下简称：乙方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址： 根据《安徽省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《合肥市物业管理若干规定》和《合肥市物业承接查验实施细则》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务，双方就 （期）物业项目的承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守： 第一条　物业基本情况 物业名称： 物业类型： 占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米 物业交付时间： 年 月 日前。 第二条　甲乙双方共同成立的查验小组于　　年　　月　日至 年 月 日，对本物业的共用部位、共用设施 设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。 物业承接查验费用由甲方承担，或由双方约定。 第三条 自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有： ………………………………………………… …………………………………………（具体内容） 甲方应于 年 月 日前将上述资料移交给乙方。 甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有： …………………………………………………… …………………………………………（具体内容） 甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下： ……………………………………………………（具体内容） 甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改，并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。 第四条 甲方的权利和义务 1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。 3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 4、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。 5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。 6、法律、法规规定的其他权利和义务。 第五条 乙方的权利和义务 1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。 2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。 3、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。 4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。 5、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。 6、乙方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的县（市）、区物业主管部门办理备案手续： （1）