xxxx房地产基本制度跟政策.doc

云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试 《房地产基本制度与政策》试卷A 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分） 1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（ ）一般法。 A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于 2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（ ）。 A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任 3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙 4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（ ）关系。 A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理 5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（ ）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人 6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（ ）。 A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制 C、社会主义公有制 D、社会主义私有制 7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（ ）。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（ ）处理。 A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间 C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土地使用权 9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（ ）。 A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》 C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》 10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（ ）咨询。 A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构 11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（ ）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 A、勘察设计单位 B、建筑施工企业 C、工程监督单位 D、房地产开发企业 12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（ ）之日起计算。 A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住 13、按照国家有关规定，购买（ ）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。 A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋 14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（ ）内，书面通知买受人。 A、7日 B、10日 C、15日 D、30日 15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（ ）。 A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权 16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（ ）。 A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效 17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（ ）。 A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明 C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书 18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（ ）。 A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取 19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（ ），到登记所在地的房管部门备案。 A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D