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PAGE PAGE 42 2011年2月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 20 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc287948098 一、 房地产政策与法规 PAGEREF _Toc287948098 \h 2 HYPERLINK \l _Toc287948099 二、 全国及重点城市房地产重要动态 PAGEREF _Toc287948099 \h 5 HYPERLINK \l _Toc287948100 三、 长沙房地产重要动态 PAGEREF _Toc287948100 \h 9 HYPERLINK \l _Toc287948101 四、 长沙城市建设与规划发展情况 PAGEREF _Toc287948101 \h 13 HYPERLINK \l _Toc287948102 五、 土地市场 PAGEREF _Toc287948102 \h 17 HYPERLINK \l _Toc287948103 六、 报广投放 PAGEREF _Toc287948103 \h 20 HYPERLINK \l _Toc287948104 1、费用分析 PAGEREF _Toc287948104 \h 20 HYPERLINK \l _Toc287948105 2、分类统计 PAGEREF _Toc287948105 \h 21 HYPERLINK \l _Toc287948106 七、 长沙市楼市动态 PAGEREF _Toc287948106 \h 22 HYPERLINK \l _Toc287948107 1、2011年2月份交易行情 PAGEREF _Toc287948107 \h 22 HYPERLINK \l _Toc287948108 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 PAGEREF _Toc287948108 \h 30 HYPERLINK \l _Toc287948109 3、重要营销活动情况 PAGEREF _Toc287948109 \h 32 HYPERLINK \l _Toc287948110 4、2月份在售楼盘优惠情况 PAGEREF _Toc287948110 \h 33 HYPERLINK \l _Toc287948111 5、2月份认筹活动楼盘情况 PAGEREF _Toc287948111 \h 34 HYPERLINK \l _Toc287948112 6、各板块典型项目动态 PAGEREF _Toc287948112 \h 35 HYPERLINK \l _Toc287948113 7、各区域报建未售楼盘统计 PAGEREF _Toc287948113 \h 41 HYPERLINK \l _Toc287948114 8、重点楼盘个案 PAGEREF _Toc287948114 \h 42 HYPERLINK \l _Toc287948115 八、 本月楼市小结： PAGEREF _Toc287948115 \h 76 房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 《商品房屋租赁管理办法》 2月1日 2月1日 住房城乡建设部 根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。 央行上调人民币存贷款基准利率 2 2011年 中国人民银行 自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整. 新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。 住建部调整住房公积金存贷款利率 2 2011年 住建部 从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。 个人住房征收 HYPERLINK / \o 房产 \t _blank 房产税改革试点 2 2011年2 国务院 继1月26日晚紧急出台“国八条”，1月27日晚，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收 HYPERLINK / \o 房产