xxxx年3月广州市十区房地产交易登记情况通报.doc

1 - 2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3715套，同比减少13.58%，环比增加21.41%；批准可预售商品房面积为41.37万平方米，同比减少0.14%，环比增加5.03% 。其中批准可预售商品住宅3578套，同比减少13.30%，环比增加26.83%；面积36.28万平方米，同比减少9.49%，环比增加9.55%。 商品房批准预售各用途情况 2010年3月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 36.28 2.80 2.29 套数 3578 31 106 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年3月，广州市十区房屋交易登记13975宗，同比增加1.9%，交易登记面积140.77万平方米，同比减少10.4%，交易登记金额119.73亿元，同比增加17.5%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年3月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年3月，房屋交易共140.77万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年3月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。本月存量房和存量住宅占比继续下降。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米，同比减少2.0%；与2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米，同比减少21.2%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年3月，全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量减少24.0%（2010年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年3月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 1、3月全市一手住宅成交量环比回升两成，均价受成交结构性影响有所下降。 2010年3月，全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%。本月一手住宅成交面积环比有所回升，但成交量略低于去年同期。2010年3月，广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面积环比出现了大幅的增长。 区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。 从区域成交对比情况来看，2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9个百分点，交易面积则持续减少，继上月成交环比减少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价则有所下降。详细见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重与20