xxxx年4月全国房地产市场研究探究月报8p.pdf

2010.04 本月市场——政策调控重拳出击，楼市风向突变 随着一季度宏观经济数据出笼，今年宏观经济开局良好，实现了超预期的增 长。经济增长趋于稳定，中央调控房地产没有了后顾之忧。 4 月15 日国务院出台“新国四条”拉开本轮调控的序幕，之后各部委陆续 出台了相关配套政策，地方政府也陆续出台了跟进政策和执行措施。调控力度不 断加大，彰显了中央政府遏制高房价的决心。 在此情况下，4 月份全国房地产市场演绎了先扬后抑的态势，上半月市场量 价齐升，而“新国四条”出台后，一线城市反应快速，成交率先掉头向下，二三 线城市随之下滑，同时部分项目采取小幅优惠措施试探市场反应。此外，受政策 的影响，土地市场也有所降温，开发商对后市判断相对谨慎，土地市场再现流标 现象。同时，在政策的影响下，沪深港三地地产股板块放量暴跌。 我们认为，近期行业政策高压的状态短期内不会改变。随着政策的逐步细化 和落实，市场投资投机行为将得到抑制，市场成交将进一步回落，房价也将出现 一轮回调。  经济——继续保持平稳较快增长，但增长动力将有所减弱。  政策——政府调控决心巨大，近期行业政策高压状态不会改变。  土地——受政策影响土地市场降温，知名民企表现相对积极，天津超大地块 被疑规避政策。  市场——政策急转弯，楼市表现先扬后抑。  企业——政策影响地产板块放量暴跌，二线城市大幅地块成为市场焦点。 出品单位：中国房产信息集团 总 编：丁祖昱 主 编：陈啸天 1 执行主编：孟 音 何 慧 林 波 一、经济：继续保持平稳较快增长，但增长动力将有所减弱 从一季度宏观经济数据以及4 月份PMI 先行指标来看，我国宏观经济继续保持平稳较快的增长趋势。 但是随着PMI 购进价格指数大幅攀升，食品类、居住类价格走高，CPI 上涨压力越来越大，通胀形势愈发 严峻。此外，随着经济趋于稳定，刺激政策将逐步推出，在政府投资结构放缓、房地产受到打压、消费增 长存在不确定性以及出口恢复依然温和的背景下，后期宏观经济增长的动力将有所减弱。 1、PMI 小幅上升，显示经济稳定较快增长 4 月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为55.7% ，比上月上升0.6 个百分点。该指数已持续 14 个月 保持在50%以上，反映经济已走向稳定较快增长的轨道。4 月份，新出口订单指数为54.5% ，同上月持平， 表明我国出口复苏的态势得到巩固。但世界经济走势的不明朗及国际贸易摩擦加剧可能制约我国出口的持 续回升，因此出口回升基础仍不稳固。 4 月份，购进价格指数为 72.6% ，比上月上升7.5 个百分点，升幅较上月扩大 3.5 个百分点。2010 年要素价格改革带来的原材料价格上涨以及国际大宗商品反弹带来的输入性通胀，对企业的生产成本形成 较大的压力，引发物价的连锁反应，通货膨胀的压力骤增。 2、通胀压力上涨，结构性因素成为主要推手 随着货币政策的不断收紧，货币供应量增速在逐步回落，今年通胀总体上应该相对温和。在此背景下， 今年通胀更多的是一种结构性通胀。4 月份食品类价格总体走高，其中粮食和猪肉价格可能对未来C