xxxx年6月昆山房地产市场研究探究月报_27页.doc

昆山房地產市場月報-2011年6月刊 PAGE 导 言 住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。 除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。 伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。 2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc298774162 一、房地产宏观市场研究 PAGEREF _Toc298774162 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298774163 1、经济环境 PAGEREF _Toc298774163 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298774164 2、政策动态 PAGEREF _Toc298774164 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298774165 3、政策解读 PAGEREF _Toc298774165 \h 6 HYPERLINK \l _Toc298774166 二、昆山房地产市场研究 PAGEREF _Toc298774166 \h 8 HYPERLINK \l _Toc298774167 1、市场综述 PAGEREF _Toc298774167 \h 8 HYPERLINK \l _Toc298774168 2、土地市场 PAGEREF _Toc298774168 \h 9 HYPERLINK \l _Toc298774169 3、商品房市场 PAGEREF _Toc298774169 \h 12 HYPERLINK \l _Toc298774170 4、昆山房地产市场小结 PAGEREF _Toc298774170 \h 17 HYPERLINK \l _Toc298774171 三、板块市场分析 PAGEREF _Toc298774171 \h 17 HYPERLINK \l _Toc298774172 1、千灯板块 PAGEREF _Toc298774172 \h 17 HYPERLINK \l _Toc298774173 （1）千灯土地市场 PAGEREF _Toc298774173 \h 17 HYPERLINK \l _Toc298774174 （2）千灯住宅市场 PAGEREF _Toc298774174 \h 18 HYPERLINK \l _Toc298774175 （3）千灯市场动态 PAGEREF _Toc298774175 \h 19 HYPERLINK \l _Toc298774176 （4）千灯板块房产市场小结 PAGEREF _Toc298774176 \h 19 HYPERLINK \l _Toc298774177 2、张浦板块 PAGEREF _Toc298774177 \h 19 HYPERLINK \l _Toc298774178 （1）张浦土地市场 PAGEREF _Toc298774178 \h 19 HYPERLINK \l _Toc298774179 （2）张浦住宅市场 PAGEREF _Toc298774179 \h 19 HYPERLINK \l _Toc298774180 （3）张浦别墅市场动态 PAGEREF _Toc298774180 \h 20 HYPERLINK \l _Toc298774181 （4）张浦板块房产市场小结 PAGEREF _Toc298774181 \h 20 HYPERLINK \l _Toc298774182 3、阳澄湖板块 PAGEREF _Toc298774182 \h 21 HYPERLINK \l _Toc298774183 （1）阳澄湖土地市场 PAGEREF _Toc298774183 \h 21 HYPERLINK \l _Toc298