xxxx年7月北京房地产市场月报_27页.ppt

国内一线城市一周成交量 1.市场理性回归 上半年北京土地供需两旺，6月份有所回落 新政后国企拿地涌现，房山成热点 2010年上半年新增供需比小于1 北京可售房量体不足10万套 新政后北京市均价结构性回落 新政后住宅成交量体持续低迷 2.高端公寓外省市客户占比增加 2010年北京单价四万以上客户构成分析 东区在售高端公寓客源构成分析 新政后外省高端客户购买主力军 3. 现况租售比虚高 租售比严超国际警戒线 据二手房统计： 2008年北京市平均的租赁价格为每月2490元，2009年北京市平均租赁价格为每月2547元，2010年前6个月北京市平均租赁价格为每月2928元。值得注意的是，新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为每月3000元，比新政实施前涨2.5%，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。 今年4、5月份交易量大幅攀升，整体租金均价也比去年4、5月份上升了两成，租售比也由新政实施前的650：1降低为565：1左右。 * 北京市场月报2010-07 目录 第一部分：国际、国内市场动态 第二部分：市场分析 第一部分：国际、国内市场动态 国际形势 美英经济出现 危机趋势 英国实际负债规模暴涨三倍达4万亿英镑 英国国家统计局13日公布的国债状况显示，英国国债的实际数字比此前承认的高出三倍，达到4万亿英镑(约合6万亿美元)。这是英国国家统计局第一次公布多年来积累的“国家资产负债表”。如果按照英国总人口6140万(截至2008年底)来计算每个英国人需要分摊约6.5万英镑的国债。此前，英国国债最多估计为9030亿英镑，到2015年将增加到1.3万亿英镑。 2010年美国经济预计增长3.0%到3.5% 低于4月份预测的3.2%到3.7% 2010年美国失业率将达到9.2%到9.5% 略高于4月份预测的9.1%到9.5%。 国际形势 全球各大经济体 保持低利率 介于全球经济复苏的脚步仍有不稳的状态，各大经济体仍保持较低的利率水平;日本央行15日宣布，继续将基准利率维持在0.1%不变 国内经济 ——上半年宏观经济数据 二季度GDP增速10.3% 上半年增速 11.1% 初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。 GDP虽有所回落 仍保持高速发展 上半年CPI同比增长2.6%，6月单月同比增长2.9% 6月CPI温和回落，有效控制了通胀压力，介于目前CPI 的表现 为了稳定经济、挽回人民币升值带来的出口贸易回落 未来加息的压力得到有效缓解 上半年新增贷款4.6万亿， 6月新增贷款6034亿 6月末，广义货币(M2)余额67.39万亿元,同比增长18.5%，增幅比上月和上年末分别低2.5和9.2个百分点；狭义货币(M1)余额24.06万亿元,同比增长24.6%，增幅比上月和上年末分别低5.3和7.8个百分点； 流通中货币(M0)余额3.89万亿元,同比增长15.7%。上半年净投放现金658亿元，同比多投放1236亿元（去年同期为净回笼578亿元）。 2010年6月 出口总值1374亿美金 进口总值回落 我国实现2010年贸易顺差首度增长 房地产 6月 70个大中城市房价同比上涨11.4% 6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。 商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18% 房地产 2010年上半年全国商品房销售额同比上涨 25.1% 上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。 上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。 上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%。 其中,国内贷款6573亿元,增长34.5%;利用外资250亿元,增长2.8%;企业自筹资金12410亿元,增长50.9%;其他资金14487亿元,增长47.9%。在其他资金中,定金及预收款8064亿元,增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元,增长60.4%。 第二部分：近期北京房地产市