xxxx年7月天津凯成房地产项目市场研究探究月报_25页.pdf

信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统 目录 市场政策篇 区域规划和市政动态篇 土地市场篇 房地产市场篇 当月主要楼盘动向 P2 政策分析 天津滨海新区启 •摘要：7月1日起，新区将启动保障性住房需求入户调查摸底，摸清新区中低收入家庭住房状况， 动保障房需求入 为完善住房保障政策提供依据，按照应保尽保原则编制建设计划。滨海新区力争到2013年完成中 低收入住房困难家庭应保尽保。 户调查 将按需建 •评论：滨海新区规划和国土资源管理局可以根据调查成果分析确定新区近两年公共租赁住房、限 设 价商品住房需求量，并按照应保尽保原则编制建设计划，为完善住房保障政策提供依据。 •摘要：中国人民银行公布，自2011年7月7 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构 央行宣布7月7日 一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷 款利率相应调整。 起加息0.25个百分 •评论：一方面，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张，加大开发商降价促销、快速销售回 点 款的压力。另一方面，购房者还贷压力更大，对购房人的资金实力特别是首付提出更高的要求， 购房需求会因此继续萎缩。 •摘要：国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继 二三线城市房价上 续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过 快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 涨快中央称调控 •评论：此次新的调控政策是国务院对于上半年楼市发展的总结和对未来工作的部署。二三线城市 力度或将从严 房价上涨，一方面源于这些城市本身具有一定的刚性需求，另一方面则主要源于一线城市限购后 的挤出效应。但目前二三线城市限购还是一个笼统的提法，房价上涨过快如何界定，还有待定义。 •摘要：7月20 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，结合当前 “建设用地供需矛盾突 国务院发布土地市 出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，用地粗放浪费现象依然存在，违法违规用地、 场“国五条”强化 侵害群众权益问题易发多发”的现状部署五条重点工作，旨在强化土地管理。 •评论：此举进一步完善土地调控政策，是国务院关于房地产调控的新举动，将商品房用地供应作 土地调控 为调控的新方向，成交地块监测已经扩大到全国所有县级城市，这不但意味着国土资源部对市场 监督再度升级，监管覆盖面的大幅扩张，而且也凸显出抑制地价已成为房地产调控的一大方向。 P3 热点关注 央行2011年第三次加息 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷 款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调 整。 凯成观点：