xxxx年河南新乡延津县房地产项目市场研究探究简报_53页.ppt

青青家园是目前在售楼盘中规模最大的，苏式园林景观、新古典主义建筑风格、高档次配套物业、优越的地理位置使其成为延津县最具竞争力的楼盘。 核心竞争力—— 规模较大；建筑风格现代、新颖；景观设计甚佳；内部配套高档、齐全；延津县委旁，交通便利；创新：外立面采取新古典、三段式、270飘窗、欧式门廊设计。 个案分析 项目名称 新城花园西区 开发商：新乡假日花园房地产开发有限公司 基本信息 东区共12栋楼，已经全部入住。西区共8栋楼，其中5栋多层、3栋小高层，其中一栋为12层酒店。多层均为一梯二户，两个单元；小高层为两层底商，3-11层为住宅。户外2500㎡的停车场。 位于延津县建设路与平安大道交叉口，以住宅和临街商铺为主，项目占地110亩，建筑面积11万平方米。2008年7月份进场，开始前期产品定位、包装、策划、推广工作，当年9月26开盘，当天销售76套。 建筑风格 普通板式楼带坡屋顶 主力户型 二房：110㎡；三房：128：四房160、180㎡ 配套 设施 酒店 形象定位 — 价格分析 现在顶层均价约1330元/㎡，全部均价约1600元/㎡ 销售速度 只剩下顶层6楼10套房源 新城花园是延津开发较早的楼盘之一，产品、景观、地段都很一般，是早期单位房的典型楼盘。 核心竞争力—— 其产品相对其他楼盘处于劣势，但其开发较早，前期竞争不激烈，故而得以达到95%的销售率，但其滞留房源难以售出，只有采取低价格策略维持竞争。 沿街施工进度 户外项目公示 个案分析 项目名称 盛世华府 开发商：河南华之源置业有限公司 基本信息 建筑规划上海浦源建筑规划；景观设计广州林生景观公司；全程代理天成营销。 占地面积70亩，总建筑面积9万㎡，绿化率35%，容积率1.75。产品形式多层+小高层，除了带有底商的3栋多层无电梯，其他多层、小高层都带电梯。 优惠：2万抵3万 建筑风格 江南园林 主力户型 二房：98㎡，三房：110-140㎡ 配套 设施 会所 形象定位 新延津，新城市，新生活 价格分析 待定，预计均价2100元/㎡ 施工进度 挖基坑。2010年11月13日，位于新乡延津建设路北段的盛世华府项目营销中心举行项目暨营销中心启动仪式。 盛世华府首推延津县电梯洋房高端物业，采用别致的江南园林风格建筑和苏式园林景观，是延津县首屈一指的楼盘之一。 核心竞争力—— 产品：风格新颖，建筑外立面大方、庄重远超其他楼盘。户型动静分区、干湿分离，设计科学合理；景观：苏式景观布局，效果甚佳；附加值大；创新：延津少有的电梯洋房。 户外广告 户外广告 施工现场 施工现场 售楼部 个案分析 项目名称 金隆花园 开发商：新乡龙山置业有限公司 基本信息 营销顾问河南大锦程营销咨询有限公司，金隆酒店在建，共计10层，11000㎡，目前小区内沿街商铺准备租售。 占地面积120亩，容积率1.48，绿化率38%，总建筑面积约12万平方米，有别墅、多层和高层组成，配套设施有暖气、天然气、幼儿园和监控设施，是延津县配套设施最全、规模最大的高档小区。 建筑风格 普通板式楼 主力户型 二房：95㎡，三房：110-129㎡，四房：157㎡ 配套 设施 会所、酒店 形象定位 县城中心的品质社区 价格分析 商铺价格约3000元/㎡ 销售速度 售罄 金隆花园是延津县以前颇具影响力的大盘，虽产品设计一般，但运动场、酒店等配套设施一应俱全，是早期难得的高档楼盘。 核心竞争力—— 配套设施齐全是其最大的亮点；此外，离县商业中心和批发市场较近，地段较好。 施工现场 小区沿街 幼儿园 入口大门 区内建筑 沿街商铺 项目名称 元和经典名门一期 开发商：新乡元和房地产开发有限公司 基本信息 一期占地19320㎡，共6栋楼，其中1#、3#、5#、6#、7#为小高层，2#为多层，总建筑面积46890㎡，容积率2.4。 1#共16层，两层底商，面积9250㎡，外墙面装饰采用暖墙面石材与暖黄色漆搭配，阳台统一室外玻璃阳台。2#共6层，两层底商，现浇顶板，框架结构。3#和5#为10层，两层底商，一梯二户，三个单元，面积是7583.2㎡和7739.8㎡。6#和7#为10层，全部住宅，一梯二户，三个单元，面积是7496.5㎡和7633.9㎡。 地下停车场面积2441㎡，车位76个，在3、5和6、7号楼之间。地上车位78个。优惠：2万抵3万 建筑风格 现代简约风格 主力户型 二房：86㎡；三房：119、123、133㎡ 配套 设施 五星级会所、幼儿园 形象定位 延津-18万平方米高尚社区 价格分析 预计均价1900元/㎡ 施工进度 建至2层 个案分析 元和经典名门是延津县唯一以小高层为主的项目，都市氛围初显，楼盘定位高端、超前，居住价值彰显。 核心竞争力—— 内部配套高端；楼盘规划设计超