宝嘉地产项目提案.ppt

·所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动。 ·回家，一切都不同了。这里的人既是享受者，也是欢乐的创造者。 ·本案，一如我们的生活方式：白天的深色西服、领带，并不妨碍晚上一身休闲去泡吧。 ·居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用在生活的享受上。 ·在这座城市，一片又一片灰色之中，本案是一个少见的、充满色彩的地方。 ·我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中的理想居住地。 ·也许，没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的生活也因此多了份悠闲。 ·建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。 ·春夏秋冬的音符，原是要人用心去倾听的。 ·一间屋和一个家并不相同。一间屋可以数得出，一个家只能感受得到。 ·5分钟车程，连接着两个不同的世界。一边是工作与效率，一边是悠闲相依的生活。 ·砖块、石头、混凝土、钢架摩天楼，钢铁城市的一切，离本案是那样遥远。 ·对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之处，便是一个满意的家。 ·在沙区的东边，有一块被生态学家称之为“都市静地”(urban paradise)的地方，那就是本案。 ·一片树林，只是对于亲近它的人才有意义。 ·我们时常挂在嘴边的“人性化”(human touch)，恰恰在住宅的规划设计中，才更加需要得到体现。 ·如果说本案的特色，便是她那毫不妥协、充溢着人文关怀的设计风格。 ·夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中升起。 ·离开Office Building，关掉手机和呼机，找一方安静的角落，想想这个周末怎么过。 ·追逐新经济的时候，不要忘了还有新生活！就是那种能让心情飞起来的、彻底Free的存在状态，还记得吗？ ·认同一个社区，就是认同一种生活方式。 四.阶段性楼盘促销活动计划 本案的主题传播策略： ·广告传播对象锁定——城市中产阶层 ·广告传播对象——（30-50岁）接受东西文化浸润，有强经济能力，工作压力大、节奏快；有情趣、有品味，讲求生活质量、懂得生活艺术的人。 ·广告传播主题——发现居住的真意（有生活，有艺术、有美，独独没有压力的社区）。 所以， 本案的促销不追求奢华，不仅是商业的，更是文化的。 1.促销活动之一——“书香琴韵 左岸人生” ·目的：吸引目标消费群，促进销售；同时扩大本案的知名度，形成口碑传播。 ·时间：9月1日~10月7日 ·思路：向买家赠名著、名音乐作品（CD）仿名人字画，可谓投其所好，易赢得认同，刺激买家。 2.促销活动之二——“书香音韵 咖啡人生” ·活动内容：凡本案买家，可获赠名著100本（包含文字、艺术、自然学科等作品）名音乐作品100张CD（古典、现代经典声乐作品） 3.促销活动之三——“品味，是对生活每一细节的执着” ·目的：促进销售，为品牌建设加分 ·时间：8月底~9月中旬 ·思路：联合宜家家私、索尼、菲利蒲、耐克等家私、电器、体育名品牌联合促销 ·活动内容：向买家赠送一本购物优惠券，凭此券购买指定品牌的家具、家电等用品可以得到数额不等 的折扣 。 3 4.促销活动之四——“网上房缘，一线牵 ” ·活动内容： 邀请某拍卖行，在售楼部现场举行一次拍卖会。 拍卖品为字画等中档收藏品。并且每幅受拍品都将切合一种户型。如果竞拍者既成功买到该受拍品，又计划买对应户型的房子，则可以半价得到该品。 5.促销活动之五——“星光下的约会” ——夜间看楼 ·目标：塑造个性，吸引眼球 ·时间：九月初 ·思路：给消费者一种新鲜的看楼方式。加之夏日白天气温高，不易户外活动，加之白天与工作时间冲突。楼盘可借此塑造鲜明的个性，营造一种全新的看楼气氛，切合人的好奇心理，做出效果。 ·活动内容：一周内，售楼部不仅日间开放，同时也在夜间21：00至24：00开放，同时备酒水西点等宵夜，看房者更可欣赏嘉陵江夜景。 ※我们建议，利用项目地块前宽阔的地带，打造出具有国际品位的观景平台，利用好此平台，发挥其夜间看房的实际效果，让看房的客户充分体验到嘉陵习习江风的清爽惬意，并能在内心深处诱发他们对项目的喜爱。 第四部分 我们的市场通路！本案的市场通路！ 通过美联长达数十载的一手楼盘代理经验及在重庆本地的销售经验，我们认为，只有“务实认真”的营销通路，才能最终战胜对手，赢得市场。 根据本案的现实条件，我们提出“内外结合”的营销观念。 一.“外卖场”的综合联动效应 因为项目现在的交通状况导致随机客户前来询访的几率较小，因此，必须要配合位于沙区繁华地带的外卖场联动推广。 处于加强推广效果的目的，我们建议，外卖场的数量