成都工业地产项目跟发展模式研究探究.ppt

成都市工业园调查报告及工业地产研究 目录 前言 本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。期望能为本项目有所帮助。 成都市区域工业布局规划 工业集中发展区规划 工业项目用地投资定额标准 工业项目用地投资的强制性规划 成都市工业发展现状——区域工业布局规划 2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》 主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。 关键词：三步走战略纲要 、工业集中发展区 、四大主导产业 、六大工业基地 成都市工业发展现状——区域工业布局规划 关键词解读1： 三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展 成都市工业发展现状——区域工业布局规划 四大主导产业六大工业基地——以两级工业集中发展区为载体，打造电子信息产业基地、机械（含汽车）产业生产基地、中药现代化产业基地、食品（含烟草）加工工业基地、冶金建材工业基地、石油化工产业基地 成都市工业发展现状——区域工业布局规划 成都市工业发展现状——工业集中发展区规划 按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。 成都市工业发展现状——工业项目用地投资定额标准 按地域分：成都主城区内的金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区属于一类地区。 成都市工业发展现状——工业项目用地规划指标 在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为： 建筑容积率：1-2层：≥0.5（控制下限值） 3层以上（含3层）：0.9（控制下限值） 建筑密度：≥30%（控制下限值） 飞机场净空限制高度 机动车交通出入口范围、禁止开口路段 建筑后退道红、绿线等各种城市规划色线的距离为5米 绿地率不做强制性要求 工业建筑退让用地红线规定：与民用建筑项目相邻时，按建筑高度的一般退让；与工业用地邻时，应满足消防规范相关要求 工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范 位于特殊地区的工业项目，应符合相关城市规划要求 成都市工业园区调查基本情况 成都高新技术产业开发区 成都市锦江工业集中发展区 金牛高科技产业园 龙腾都市工业集中发展区 武侯科技园区 总结 成都市工业园区调查基本情况 ——成都高新技术产业开发区 成都市工业园区调查基本情况 ——成都高新技术产业开发区 经济发展 区内已有外商投资企业500余家，总投资约17亿美元。已进入成都高新区的世界500强有：英特尔、微软、摩托罗拉、索尼、康宁、住友、丰田、家乐福、阿尔卡特、爱立信等22家 高新区的外资企业中美资和港资企业超过七成，其中美资企业占比38%。 行业方面：精密机械制造及其他的产值接近总产值的1/2，是高新区的第一大产业。另外，电子信息业是高新区的第二大产业。 成都市工业园区调查基本情况 ——成都高新技术产业开发区 园区成就 四川省高新技术企业最集中的区域：区内共有高新技术企业605家，占四川省的53%，成都市的64%，实现总产值占全区工业总产值的85%，税收贡献占全区税收总额的76%。 完善的科技成果孵化体系：成都高新孵化园是由成都高新区管委会同意规划建设，于2002年2月动工兴建的集中式科技超过孵化基地，占地500亩，总建筑面积22万平方米。目前是全国最大的科技孵化器，该园配备先进的智能化系统，提供全方位优质服务，为入驻企业创造了优越的条件。 天府科技园位于成都高新区域南副中心天府大道东侧，一期规划建筑面积23万平方米，为通用性很强的生态型、现代型科技楼群，是集产、学、研为一体的新型高科技园区。 成都高新区已构筑完善的孵化体系，成立了成都高新技术创业中心、成都高新技术创新服务中心、中国成都留学人员创业园、中国成都博士创业园等30个孵化器，孵化总面积24万平方米，在孵企业90