成都市房地产市场周报(xxxx517-523).doc

房地产市场周报（2010.5.17-5.23） 1 本周综述： 本周累计销售商品房面积约18.6万㎡，环比增加%（增加㎡）；日均住宅交易方面，每天约成交16套，环比上周的套减少套。 本周主城区郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。 本周房产广告投放量继续萎缩，与房交会前的大力宣传攻势形成强烈对比。同时，不仅广告投放量减少，各项目的优惠力度也逐渐减弱。本周优惠多以老带新、开盘优惠、一次性付款和按揭优惠等常规方式。 主城区商品房销售动态 商品房销售面积环比增加% 交易数据显示，本周累计销售商品房面积约18.6万㎡，环比增加%（增加㎡）；其中商品住宅成交118套，总面积约11.1万㎡，成交数量环比减少%（减少套），成交面积减少1%（减少㎡）。 2.2日均住宅交易量环比减少套日均住宅交易方面，每天约成交16套，环比上周的套减少套。最高日成交250套住宅 本周住宅成交量较上周有所减少，周一至周五日成交量均在200多套左右，成交量最高峰为周四，全天成交250套之后成交量一路下跌，周日成交量最少，全天共销售29套2.3成华区交易量减少最多 住宅交易方面，除金牛区和高新区交易量环比增加了1%和2.8%外，其余各行政区交易量均有不同程度的减少，减少最多的是区，环比减少了%（减少套），其次是区减少了%（减少套），区减少了%（减少了套）。2.4二手房交易状况 本周共成交二手住宅941套，成交面积10.38万㎡，交易套数环比减少%（减少套）。成交套数方面，除武侯区环比增加%外，其余各行政区交易量均有所减少，其中减少最多的是锦江区，环比减少%（减少套）。 商品房供应动态2010-5-21 2010-5-21 6420 逸尚美庭 2010-5-21 2010-5-21 4 本周土地信息 本周主城区。郊区县本周供应土地6宗，均位于大邑，以商住用地为主。成交土地2宗，新都和龙泉各1宗。 主城区土地状况 供应 宗地位置 净用地面积 （平方米） 土地用途及使用年限 净用地拍卖起叫价(含出让金) 工期要求 竞买保证金 规划设计条件 计入容积率的总建筑面积 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 用地使用性质 GX15(252/211): 2010-41 南部新区仁和片区（高新区原清和村6组、7组） 80312.16 合120.4682亩 城镇混合 住宅用地 住宅70年 商业40年 650万元/亩 签订出让合同之日起6个月动工，动工3年内竣工 16000万元　 / 总≤3.0 ≤40%；塔楼≤22% ≤100米 ≥30% 二类住宅用地（兼容20%的商业） CH02 (252/211/242): 2010-42 　 成华区青龙场镇2号 25449.68 合38.1745亩 　 城镇混合 住宅用地 住宅70年 商业40年 教育50年 楼面地价 单价：2335元/平方米 总价：15269.7325万元 签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工 3500万元 ⑴二类住宅用地：≤65395平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求 / 总≤30% 二类住宅用地：建筑物高度≤56米 ≥30% 二类住宅用地；幼儿园用地 CH03(252/211): 2010-43 成华区向龙5组 22536.39 合33.8016亩 城镇混合 住宅用地 住宅70年 商业40年 楼面地价 单价：2000元/平方米 总价：13521.80万元 　 报名不足3人，取消拍卖 3000万元 ≤67609平方米 / 总≤30% ≤100米 ≥30% 二类住宅用地（可兼容商业≤10%） WH17(252/211): 2010-44 武侯区铁佛村4组4号地块 17373.68 合26.0605亩 城镇混合 住宅用地 住宅70年 商业40年 楼面地价 单价：2600元/平方米 总价：11744.72万元 签订出让合同之日起6个月动工，动工1年半竣工 2500万元　 ≤45172平方米 / 总≤30% ≤航空限高高程（绝对海拔高程为542米），建筑高度约为37.4米 ≥30% 二类住宅用地（可兼容商业≤10%） CH04（252/242/211）：2010-45 成华区青龙场镇7号 68742.29 合103.1134亩 城镇混合 住宅用地 住宅70年 教育50年 商业40年 楼面地价单价：1861元/平方米 总价：36089.69万元 签订出让合同之日起6个月动工，动工3年竣工 8000万元　 ⑴二类住宅用地：≤169993平方米（可兼容商业≤10%）；⑵幼儿园用地：符合相关规范要求；⑶商业用地：≤23894平方米 / ⑴二类住宅用地：总≤30%；⑵幼儿园用地：结合方案合理性确定；⑶商业用地：总建筑面积≤40%，高