城市土地储备制度对房地产市场价格影响研究探究.doc

摘要 城市土地储备制度作为一种全新的制度，最初的功能明确定位在垄断城市土地一级 市场、调控土地价格、为居民提供可负担的住房上。然而从实际情况看来，土地价格从 2002年开始一路走高，伴随着土地价格的上涨，房价也连续创出新高，高地价和高房价 引起有关利益群体的异议和不满，从而影响了城市土地储备制度的运作、发展和规范。 在这样的背景下，国内许多学者进行了不同的分析和研究，大家的观点不尽相同，甚至 截然相反。大家都在思索，土地储备给城市政府、社会、房地产市场带来了什么，是巨 额的土地收益，还是可怕的房地产泡沫。房地产行业是我国国民经济的支柱产业，是未 来中国经济增长的动力之一，而土地储备制度是调控房地产市场的有效手段。如何通过 了解土地储备制度对房地产市场价格的影响机制，确保土地储备制度的功能有效发挥， 已成为当前中国经济发展中亟待研究解决的重大课题。 本文以城市土地储备制度对房地产市场影响的传导顺序为主线，首先分析了土地储 备制度对土地价格的影响，然后根据地价与房价的关系，间接来分析土地储备制度对房 价的影响。在总结和借鉴前人理论并结合我国现状的基础上，本文利用1998年-2008 年的季度数据，对城市土地储备制度对房地产市场价格的影响进行实证研究。 实证结果表明，城市土地储备制度的建立直接带动了土地价格的上涨，虽然土地价 格是房价的组成部分，但是地价和房价的上涨不存在因果关系，房价受多种因素的影响， 地价只是其中的一个因素。本文在实证结果的基础上，提出了增加土地储备资金来源， 控制土地投放量，以及创新土地出让方式，并建议建立土地储备评价制度和地产泡沫的 预警机制，以期充分发挥土地储备制度对房地产市场的调控功能。 关键词：土地储备制度；房价；地价Abstract As a new system,the land reserve system have a clear postioning on monopolying land market,controlling the land prices,providing residents with affordable housing.Actually,the land prices have been rising,from 2002 to now,and the housing prices also are achieving new high.The high land and housing prices lead to interest groups’objections and dissatisfaction,and affect the operation,development and norms of the city’s land reserve system.In this context,many domestic scholars research the city’s land reserve system,and think what it give us,a huge amount of land revenue or the terrible real estate bubble.The real estate industry is a pillar industry of Chinas national economy,which is one of the driving forces in the future.The land reserve system is an effective means to regulate the real estate market.How to better understanding the price mechanisms impact of the land reserve system on the real estate market,ensure that the land reserve system functions effective,it has become a major issues in the economic development. In this paper,the main line is conduction impact of the city’s land reserve system on the real estate market.First of all,analyze the impact of the city’s land reserve system on the land prices,then,According to the rel