堤角项目定位跟物业发展建议xxxx0909.ppt

物业排布原则 原则二：启动区以临解放大道商业街区为展示核心，打造轻轨首站综合体；二次启动区以高层低密中心大园林为展示核心 建议临近轻轨地块作为启动区，打造商业、公寓及高密度住宅产品； 二期以高层低密中心大园林为强势卖点启动 三期可尝试超高层产品 启动区 二次启动区 整体规划方案 三都心概念营造： 活力都心、绿色都心、教育都心 商业box，主营大型超市、休闲运动品牌 特色商街 公寓 公寓 教育都心 幼儿园首选用地 活力都心 绿色都心 活力都心： 主要面向周边轻轨3站范围内居民及过路客户，打造商业box、引入超市、建造篮球场、羽毛球场等运动场所、特色商街、loft公寓、soho小微企业办公空间等； 绿色都心： 主要面向社区居民，通过园林实现一心、四带、三组团的泛公园景观； 教育都心： 幼儿园首选用地，并可引入早教或培训品牌 建筑风格建议 ART-DECO 建筑风格 住宅建筑风格-Art deco风格 Art Deco结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现建筑的高大挺拔。 裙楼采用高档石材贴面，体现粗壮、坚实的建筑厚重感 运用规整而不繁琐的竖向结构及少量装饰线条体现建筑肌理 通常窗户及阳台护栏均采用同色彩玻，形成完成装饰界面，体现建筑质感。 ART-DECO风格强调建筑机体的完整性和协调性，较少出现多种颜色和材质的的变化。 建筑风格建议 高层住宅建筑风格-Art deco风格 以上规划建议基于本地块路段张公堤的拆除时间无法确定在一年内完成的情况， 若在规划方案完成前可与政府确定张公堤的拆除时间，则备选规划方案做如下小幅调整： 整体规划方案（备选） 三都心概念营造： 活力都心、绿色都心、教育都心 商业box，主营大型超市、休闲运动品牌 特色商街 公寓 公寓 教育都心 幼儿园首选用地 绿色都心 活力都心： 主要面向周边轻轨3站范围内居民及过路客户，打造商业box、引入超市、建造篮球场、羽毛球场等运动场所、特色商街、loft公寓、soho小微企业办公空间等； 绿色都心： 主要面向社区居民，通过园林实现一心、四带、三组团的泛公园景观； 教育都心： 幼儿园首选用地，并可引入早教或培训品牌 活力都心 结束 THANKS 东部购物公园 建筑单体 经营分区 经营主题 经营品类 经营面积（㎡） 业种比例 定位档次 拟引进商家数量 C1 一楼 品牌餐饮区 品牌连锁快餐 1000 1.34% 中档 2 家居饰品区 床上用品，家居饰品、工艺品 400 0.54% 中档 5~8 品牌商业街 珠宝、手机、钟表、运动服饰、鞋、皮具、包、眼镜、化妆品等 3800 5.11% 中、低档 20 社区生活便利 通讯服务、干洗、冲印、送水、地产中介、旅游中介、定票点、家政、银行等药店、蛋糕坊、婚纱摄影、鲜花店等 2500 3.36% 中档 15 杂食品区 保健品、糖烟酒、休闲食品、茶等 300 0.40% 中档 6 二、三楼 超市 百货、日化、生鲜、食品等 21282 28.61% 中档 1 四楼 健身中心、家电 　 7542 10.14% 中档 1~2 东部购物公园 建筑单体 经营分区 经营主题 经营品类 经营面积（㎡） 业种比例 定位档次 拟引进商家数量 C2 一楼 社区便利与配套服务 药店、蛋糕坊、中介服务、鲜花店、银行、等 700 0.94% 中档 4~5 数码、通讯区 数码产区、手机专卖以及通讯服务 1800 2.42% 中档 3~4 二楼 KTV 　 3548 4.77% 中档 1 三楼 足疗中心 　 3730 5.01% 中档 1~2 四楼 影院 　 3730 5.01% 中档 1~2 合计 　 　 　 74396 100.00% 　 　 东部购物公园 建筑单体 经营分区 经营主题 经营品类 经营面积（㎡） 业种比例 定位档次 拟引进商家数量 C6 一楼 品牌大街 品牌女装、男装、鞋、包、运动品牌等 2126 2.86% 中、高档 42 二、三楼 活力天地 西餐厅、咖啡厅、啤洒屋、茶吧等待 4078 5.48% 中、高档 4~5 C4 一楼 美食街 品牌餐饮 976 1.31% 中、高档 2 二、三楼 美食街 特色烧烤与面馆等 1542 2.07% 中档 3~5 C5 一楼 儿童天地 童装、休闲服饰等 1369 1.84% 中档 20 女人街 外贸服饰 1369 1.84% 中、低档 20 二楼 欢乐岛 亲子中心、电玩中心、培训中心、图书中心 2112 2.84% 中档 4~5 三楼 欢乐岛 KTV、网吧等 1758 2.36% 中档 1~2 C3 一楼 特色小吃街 特色小吃 1141 1.53% 中、低档 1 二、三楼 风情美食街 各菜系中式餐饮 2019 2.71% 中档 5~