第八节固定资产跟投资性房地产.ppt

第八节 固定资产及投资性房地产 一、 固定资产 （一）固定资产的概述 1、特征 2、确认 3、分类 1、特征 （1）有形 （2）长期使用——使用年限超过一年 （3）不以投资和销售为目的——为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 （4）为企业带来经济利益流入 2、确认条件 （1）与该固定资产有关的经济利益很可能 流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的分类（了解） 生产经营用固定资产 按经济用途分类 非生产经营用固定资产 使用中固定资产 按使用情况分类 未使用固定资产 出租用固定资产 不需用固定资产 3、固定资产的分类 自有固定资产 按所有权分类 租入固定资产 （融资租赁、经营租赁） 生产经营用固定资产 非生产经营用固定资产 租出的固定资产 综合分类 不需用固定资产 未使用固定资产 融资租入固定资产 土地 P65 4、固定资产的计价基础 固定资产的计价主要有以下三种方法： （1）历史成本计价 （2）重置价值计价 （3）净值计价 5、固定资产的价值构成 固定资产的价值构成 ＝固定资产达到预定可使用状态前发生的一切支出 ＝直接支出（价款、运杂费、包装费、相关税金不含增值税、安装成本等） +间接支出（借款利息、外币借款折算差额等）。 【思考问题】专业人员服务费和员工培训费计入固定资产的成本吗？ 『正确答案』专业人员服务费计入，员工培训费不计入。 【例题1】企业管理部门使用的固定资产发生的下列支出中，不应计入固定资产的是（） A.?购入时发生的保险费 B.?购入时发生的运杂费 C.?发生的日常修理费用 D.?购入时发生的安装费用 【答案】 C（管理费用） 6、固定资产取得核算的科目设置 （1）“固定资产”（资产类） 核算企业所有固定资产的原始价值，总括反映企业固定资产增减变动和结存情况。 固定资产 期初余额 增加 减少 期末余额 （2）“工程物资”（资产类） 核算企业为基建工程、更新改造工程、大修理工程准备的各种物资的实际成本。主要指工程材料。 工程物资 购入工程物资 工程领用 的实际成本 或工程完工 后的剩余结转 余额： 库存的工程物资 （3）“在建工程”（资产类） 核算企业进行各种工程发生的实际支出，包括需要安装设备的价值。 在建工程 各项在建工程 工程完工交付 的实际成本 而结转的实际成本 余额： 尚未完工的工程 1. 外购固定资产 购买价款+相关税费（运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等），作为固定资产的取得成本。 A. 购入不需要安装的固定资产 借：固定资产 （买价+税金+费用） 应交税费——应交增值税（进项） 　　 贷：银行存款 注意：企业基于产品价格等因素的考虑，可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并将各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 见教材P67例85 2.自行建造的固定资产 （1）自营工程 将跟建造有关的一切费用都应计入初始成本。 核算时应注意的地方： （1）购入工程物资所支付的增值税不应计入工程成本，应作为进项税额单独列式，从销项税额中抵扣。 （2）企业建造生产线等动产领用生产用材料，不需要将材料购入时的进项税额转出；但建造厂房等不动产领用材料时，