第八章节投资性房地产-powerpointpresen.ppt

第八章 投资性房地产 教学目的及要求 1、了解投资性房地产含义、确认和初始计量。 2、掌握投资性房地产的后续计量及相关会计处理。 3、掌握投资性房地产的转换和处置的相关会计处理。 重点及难点 1.采用成本模式下投资性房地产核算的特点； 2.采用公允价值模式下投资性房地产核算的特点； 3.投资性房地产转换为自用房地产以及自用房地产转换为投资性房地产分别在两种模式下的核算特点； 4.两种模式下投资性房地产处置的核算。 课时安排：4课时 第一节 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的概念及特征 （一）概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）特征 1. 持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。 2.能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权。 2．持有并准备增值后转让的土地使用权。 3. 已出租的建筑物 注意：企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 （二）不属于投资性房地产的项目 1．自用房地产 2．作为存货的房地产 注意： 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，但因其间接为企业生产管理服务，具有自用房地产性质，不属于投资性房地产。 三、投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以 确认： 1．与该投资性房地产有关的经济利益很可能 流入企业 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量 四、投资性房地产核算应设置的会计科目 1.“投资性房地产”， 2．“公允价值变动损益” 3． “投资性房地产累计折旧” 或“投资性房地产累计摊销” 4.“投资性房地产减值准备” 五、投资性房地产的初始计量 （一）外购的投资性房地产 1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 （二）自行建造的投资性房地产 1.只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使 用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能 将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产 达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 3.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一时间 才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的 房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期 开始日或用于资本增值之日起，从固定资产、无形资 产或存货转换为投资性房地产。 第二节 投资性房地产的后续计量 一、投资性房地产的成本模式 （一）核算原则 在资产负债表日，企业应当采用成本模式对投资性房地产后续计量。 在成本模式下，应当按照固定资产和无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值现象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 一、投资性房地产的成本模式 （二）账务处理 1.计提投资性房地产折旧/摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 2.取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3.投资性房地产如存在减值迹象，应进行减值测试， 并计提相应减值准备。 借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 【例】A公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2007年2月份，A公司某投资性房地产计提的折旧金额为50 000，另一投资性房地产摊销的金额为6 000元。 A公司的会计处理如下： 借：其他业务成本 56 000 贷：投资性房地产累计折旧 50 000 投资性房地产累计摊销 6 000 【例】B公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式 进行后续计量。2007年12月31 月，B公司某投资性 房地产账面原价为800 000元，已计提累计折旧160 000元，未计提减值准备，可收回金额为600 000元。 B公司投资性房地产应计提的减值准备金额为： (800 000—160 000)—6